Dit speels ingedeelde landhuis (split level) is gelegen op een rustige en gewilde locatie in de villawijk Maliskamp en wordt omgeven door vrijstaande landhuizen en villa's.

Perceel: 794 m². Bruto inhoud woning: ca. 772 m³ (incl. garage). Gebruiksoppervlakte woning: ca. 175 m² (excl zolderruimte van ca. 12 m² en inpandige garage van ca. 24 m²). Bouwjaar: 1969, verbouwd in 1979.

Het landhuis is gebouwd als een zogenaamde split level woning en heeft vijf niveaus. Het souterrain, het woonniveau, twee slaapniveau's en het zolderniveau.

In het souterrain bevinden zich de royale en verwarmde garage. Verder treft u hier de wasruimte, provisieruimte en de c.v.-ruimte aan.

Op het woonniveau bevinden zich de hal met garderobe, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van 64 m² en beschikt over een centraal opgestelde openhaard. Verder biedt de woonkamer u de mogelijkheid om deze op verschillende manieren in te delen c.q. te meubileren. De woonkamer beschikt aan drie zijden over ramen zodat u uitzicht heeft op zowel de voor-, zij- als achtertuin.
In de keuken vindt u in lichte kleurstelling uitgevoerd keukenmeubilair met inbouwapparatuur (van topmerken) zoals een vaatwasmachine, oven/magnetron, diepvriezer, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken, met eethoekmogelijkheid, komt u op het groter terras in de achtertuin.

Op het eerste slaapniveau bevinden zich nog twee slaapkamers, het toilet, een opbergkast, een ingebouwde linnenkast en de moderne en in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met wandmeubel (met verlichting), een douche en een zwevend closet. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een vaste kastenwand.

Op het tweede slaapniveau treffen we een studeer-/hobbykamer aan, een opbergkast en twee naast elkaar gelegen (gespiegelde) slaapkamers elk met aparte opbergkasten. Tussen deze twee slaapkamers is rondom het rookkanaal van de openhaard een scheiding/kastenwand gerealiseerd.

Op het via een vaste trap bereikbare zolderniveau treft u een ruime zolderruimte aan met daar omheen nog enkele opbergruimten.

De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een gazon, beplanting en twee zonneterrassen waar u van 's-morgens vroeg tot 's-avonds laat van de zon kunt genieten. De tuin is ook voorzien van een beregeningsinstallatie die wordt gevoed vanuit een bron met de daaromheen aangesloten hydrofoorpomp.
Verder treft u in de noordoostelijke hoek van het perceel een zogenaamde tuingarage aan van ca. 30 m² (4m x 7,5m) voor het stallen van bijvoorbeeld een boot, caravan en dergelijke. Ook is hier een afsluitbare ruimte voor het opbergen van tuingereedschappen aanwezig. Vòòr de garage is een volledige bestrating aangebracht.

Ligging:
De rustige en kindvriendelijke villawijk Maliskamp bevindt zich in een bosrijke omgeving en is ruim opgezet met prachtige lanen. Er zijn op steenworp volop wandelmogelijkheden en fietsroutes. Het nabij gelegen Sportpark Maliskamp beschikt onder ander over een tennisvereniging, hockeyclub en voetbalclub. Verde bevindt zich op korte afstand op landgoed Coudewater een fraaie 9-holes golfbaan. Verder is dit landhuis gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 alsook op enige auto-/fietsminuten van Rosmalen met vele winkelmogelijkheden (o.a. Molenhoekpassage, centrum van Rosmalen).

Bijzonderheden:

• De woning is gebouwd in 1969 en aan de westzijde in 1979 vergroot (zowel begane grond als eerste verdieping)
• De tuingarage is gebouwd in het voorjaar van 1992;
• De badkamer is vernieuwd in 2000;
• De keuken is vernieuwd in 2000;
• De beregeningsinstallatie is aangelegd in 2003;
• Alle slaapkamers hebben een wastafel met koud en warm water;
• Boven de schuifpui en raam in de westgevel van de woonkamer zijn elektrisch bediende rolluiken aangebracht.
• Alle buitenmuren en het dak zijn volledig geïsoleerd en nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 25.920,--!