Wonen op niveau! Deze royale hoekwoning is gelegen op een schitterende locatie met vrije zichtlijnen over De Groote Wielen met zijn fraaie waterlopen en wandelboulevards.

Perceel: 143 m², Inhoud: ca. 560 m³, Woonoppervlakte: ca. 190 m², Bouwjaar: 2005.

De Ligging: De ligging in nieuwbouwgebied De Groote Wielen is uitstekend. Aan de voorzijde is een fraaie wandelboulevard naast de waterloop gesitueerd. Sportvoorzieningen, school en buitenschoolse opvang zijn op steenworp afstand gelegen. Vanuit de woning heeft u fraaie zichtlijnen over dit schitterende woongebied.

Naast de entree van de woning bevinden zich 2 overdekte parkeerplaatsen onder de woning alsmede een praktische berging met HR combiketel. U bent hiermee dus altijd gegarandeerd van een parkeerplek.

U betreedt de woning via de ruime en lichte hal, waar zich de toiletruimte en vaste trap naar boven bevinden. De toiletruimte is tot halve hoogte in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met een donkere vloertegel waaronder vloerverwarming is aangebracht.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping treft u een zeer royale living met luxe open keuken aan. Op deze verdieping heeft u bijna 50 m² wooncomfort. Een speels erkerraam aan de zijgevel geeft een extra dimensie aan de living. Een schuifpui over de volle breedte zorgt voor veel lichtinval en een natuurlijk verloop van binnen naar buiten. De gehele vloer is afgewerkt met natuursteen waaronder vloerverwarming is aangebracht.

De open keuken is voorzien van een lichtkleurig strak vormgegeven keukenmeubel met onderhoudsarm Corian aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Er is een gaskookplaat, aluminium afzuiginstallatie, koelkast en diepvries met 3 lades, vaatwasmachine en combi-oven aangebracht. Achter de keuken is een lichte trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap met een mooi uitzicht over de wijk bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping is een luxe en complete badkamer, een separate toiletruimte, een aparte kastruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een zeer royale masterbedroom gerealiseerd.

De royale slaapkamer is voorzien van grote raampartijen en een zijgevelraam, waardoor er een prachtige daglichttoetreding ontstaat. Verder zijn de vloeren op zowel de eerste als de tweede verdieping afgewerkt met chique houten vloerdelen, ook wel scheepsdekvloeren genoemd. Alle wand- en plafondafwerking is uitgevoerd in stucwerk.

De lichte en modern ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafel met meubel met zijdelings praktische legplanken, een heerlijk ligbad en een ruime inloopdouche. Tevens is er een LCD-televisie aanwezig, waardoor het écht relaxen wordt vanuit bad.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 3e verdieping waar nog eens 2 slaapkamers aanwezig zijn van respectievelijk 15,5 en 8 m².

De grote slaapkamer heeft nog de beschikking over een vaste bergkast. In overleg met de gemeente kan deze verdieping nog groter worden gemaakt door een gedeelte aan de achterzijde te bebouwen.

De tuin is feitelijk één groot dakterras dat geheel is omheind en aan de achterzijde de beschikking heeft over een houten tuinberging.

Voorts zijn er diverse grote plantenbakken geplaatst, welke zullen achterblijven. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt u veel privacy en een extra berging.

Bijzonderheden:
Een uitstekend onderhouden hoekwoning met veel lichtinval door de grote raampartijen en veel leefruimte op alle verdiepingen. De uitstekende isolatievoorzieningen alsmede het gebruik van vloerverwarming op alle verdiepingen zorgen voor een laag stookverbruik.

In de wijk zijn een lagere school, een kinderdagverblijf en een klein winkelcentrum aanwezig. Tevens zijn er volop sportmogelijkheden en bent u in een paar minuten op de snelwegen A2 en A59. Reist u liever met de trein, dan kunt u zowel in Rosmalen als in ’s-Hertogenbosch op het treinstation terecht.

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 17.160,--!