Dit fraaie en royale vrijstaande landhuis met maar liefst vijf slaapkamers, een studeerkamer en een extra kantoor-/speelkamer is gelegen in het groen, op een zeer aantrekkelijke en gewilde locatie in villawijk "Gele Hoeve" te Rosmalen.

Perceel: 1.470 m², Bruto inhoud woning: ca. 1.000 m³, Gebruiksoppervlakte: ca. 295 m², Bouwjaar: 1966 (in 1996 en 2001 vergroot).

Indeling:
Begane grond:
U betreedt het landhuis via de royale hall met vide. Vanuit de hall heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en studeerkamer. De aan de hall grenzende toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend closet. De studeerkamer is voorzien van tapijt waaronder ook vloerverwarming is aangebracht. De via de openslaande deuren toegankelijke ruime woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en een open haard. De woonkamer beschikt over veel ramen waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de riante achtertuin. Verder beschikt de woonkamer over een afgescheiden gedeelte dat uitstekend gebruikt kan worden als t.v.-hoek of een plek waar u zich terug kunt trekken om rustig een boek te lezen.
De dichte eetkeuken is in 2006 vernieuwd en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasmachine. De keuken beschikt over een eigen warmwatervoorziening via een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal (met extra buitendeur richting oprit), de bijkeuken en de kantoor-/speelkamer. In de bijkeuken bevinden zich uiteraard de aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukenblok met spoelbak.
De kantoor-/speelkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde ramen waardoor u een fraai uitzicht heeft op zowel de laan als de achtertuin. In het plafond van de kantoor-/speelkamer is een luik aangebracht met een vlizotrap die u toegang geven tot de daarboven gelegen berging. Hier hangt ook de in 2000 geplaatste c.v.-ketel. De kantoor-/speelkamer beschikt verder over een eigen toiletruimte met voorportaal en een aangrenzend vertrek dat in gebruik is geweest als spreekkamer. In dit vertrek zijn bij de bouw reeds voorbereidingen getroffen voor water en afvoer (bijv. voor een badkamer of 2e keuken).

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, vijf slaapkamers, de badkamer en de tweede badkamer met o.a. douche en toilet. Vanuit de master bedroom heeft men toegang tot het balkon/dakterras. Het merendeel van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De beide badkamers zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling. In de bij de master bedroom behorende badkamer bevinden zich een dubbele wastafel met wandmeubel, een hangend closet en een ligbad. In de tweede badkamer bevinden zich eveneens een hangend closet, een douche en een wastafel.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich over de volle breedte van de woning de zeer royale en geïsoleerde bergzolder. Op deze zolderruimte hangen twee geisers, voor elke badkamer één zodat de badkamers altijd onafhankelijk van elkaar over voldoende warmwater beschikken.

Tuin:
De fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met een terras, een gazon en beplanting. In de tuin is eveneens een tuinberging aanwezig met daarin de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie.
Door de aanplant alsook de grootte ervan biedt de tuin u alle privacy. Het is een tuin waar het heerlijk vertoeven is.

Ligging:
Het landhuis is gelegen aan een brede en groene laan, op een aantrekkelijke en gewilde locatie in villapark Gele Hoeve.
Scholen (Troubadour, Rodenborch college), winkels (Molenhoekpassage, centrum van Rosmalen), openbaar vervoer (bushalte Oude Baan, NS station Rosmalen) zijn op korte afstand aanwezig.

Bijzonderheden:
Het landhuis is in 1966 gebouwd en in 1996 gemoderniseerd. Hierbij is het landhuis vergroot en is het merendeel van de ramen en kozijnen vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk. In de hal, toiletruimte, studeerkamer, woonkamer en keuken is vloerverwarming aangebracht.
In 2001 is de kantoorruimte vergroot en is de bijkeuken aangebouwd. De keuken is vernieuwd in 2006.

Zowel in- als uitwendig verkeert het landhuis in een keurige staat van onderhoud.

Een bezoek aan dit ruime en bovenal fraaie en op een uitstekende locatie gelegen landhuis zal u ook aangenaam verrassen!

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 43.600,--!