Een op een uitstekende locatie en aan een van de mooiste lanen van Empel gelegen prachtige en keurig onderhouden en afgewerkte vrijstaande villa. Deze werkelijk fantastische villa is in 2002 geheel teruggebracht naar casco fase en onder architectuur compleet verbouwd in landhuisstijl waarbij gebruik is gemaakt van luxe en duurzame materialen. Deze luxe villa beschikt over een scala aan extra’s in wooncomfort, denkt u hierbij onder meer aan een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad, op en top sfeervolle woonkamer met onder meer open haard, een op maat gemaakte woonkeuken, zeer luxe en complete badkamer, vier ruime slaapkamers, twee zolders, twee multifunctionele ruimtes met een scala aan indeling,- en gebruiksmogelijkheden en ga zo maar door… te veel om op te noemen … zonder twijfel een woning om volledig bij weg te dromen!

Bouwjaar: 1989 / 2002, Perceeloppervlakte: 465 m2, Bruto inhoud circa: 825 m³, Gebruiksoppervlakte: circa: 246 m².

INDELING
Begane grond:
U betreedt het landhuis via de entree van waaruit u via een chique toog de ruime ontvangsthal bereikt, welke is voorzien van een garderobe, (met zeer uitgebreide meterkast). In de hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de ontvangsthal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is circa 42 m² groot waardoor u alle mogelijkheden heeft voor het plaatsen van een riante zithoek. Via een grote schuifpui heeft u toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de achtertuin. De grote schuifpui zorgt tevens voor een goede daglichttoetreding in de woning en voor een optimaal contact met de tuin.
De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Verder beschikt de woonkamer over een prachtige landelijke schouw met open haard. Ook is de woonkamer uitgevoerd met bekabeling voor een surround systeem, welke is ingebouwd in de vloer en muren en is een innovatieve bediening voor de elektra aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de exclusieve woonkeuken keuken met het geheel op maakt gemaakte keukenmeubel. Hierbij is aan alles gedacht. Het schitterende keukenmeubel is riant te noemen, uitgevoerd in een U-opstelling en is tot in detail in landelijke stijl gemaakt. Het werkblad is uitgevoerd in gepolijst marmer. Het keukenmeubel beschikt voorts over meer dan voldoende kast,- en werkruimte en over sublieme, luxe A-klasse apparatuur, te weten: Boretti gasfornuis, gezet in een prachtige schouw, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, grill en dubbele oven, in de schouw verwerkte afzuigkap, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. De vloer in de keuken is voorzien van getrommeld marmer, perfect passend in de stijl van de keuken. De keuken biedt verder voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, een heerlijke ruimte om lekker lang te tafelen!
Aan de achterzijde van de woning zijn twee multifunctionele ruimtes gesitueerd. Deze twee - grote - kamers zijn middels een portaal met bergkast en extra toiletruimte aan elkaar verbonden. Deze kamers bieden werkelijk een scala aan indelings,- en gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een loungehoek, een dinerkamer, studeer,- werkkamer, slaap,- en badkamer en zelfs een thuisbioscoop behoort tot de mogelijkheden. Maar ook kantoor of praktijk aan huis kan een ideale indeling zijn voor deze kamers. De kleinste van de twee kamers is zowel aan de voorzijde van de woning alsook inpandig te bereiken. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en er is een patchkast aanwezig met diverse aansluitmogelijkheden. In het portaal heeft u middels een vlizotrap toegang tot een royale bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met grote bergkast. Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en tot de complete en luxe badkamer. De vierde slaap- of hobbykamer bereikt u via de badkamer. Alle slaapkamers zijn heerlijk ruim van opzet en zijn alle zeer netjes afgewerkt. Twee slaapkamer zijn voorzien van een mooie dakkapel waardoor u geniet van extra veel licht en ruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds. Ook zijn deze kamers voorzien van praktische, vaste kasten en van knieschotten voorzien van schuifkasten. De derde slaapkamer, met dakkapel, is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van stucwerk wanden en plafond. De vierde - verrassend - royale slaap-/hobbykamer, welke bereikbaar is via de badkamer, is voorzien van twee dakramen voor de optimale lichtinval. Deze slaap-/hobbykamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Via deze riante kamer heeft u toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (2002) en de aansluiting voor uw wasapparatuur.
Ook in de badkamer is weer aan alle mogelijke comfort en luxe gedacht. Deze badkamer is zeer ruim van opzet, is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. De badkamer beschikt over een ligbad, grote douche met cabine (beide met thermostaatkraan), een dubbele wastafel met riant badkamermeubel, een wandtoilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Deze bergzolder geniet een ruime opbergcapaciteit, ideaal om uw extra spullen uit het zicht op te bergen.


Tuin:
De achtertuin is al een droom op zich! Deze tuin is prachtig aangelegd met veel variatie en biedt u volop privacy. De tuin is voorzien van een achterom, een ruim tuinchalet en is smaakvol aangelegd met mooie beplanting welke speels verspreid is door de gehele tuin. U beschikt over meerdere terrassen, zodat u altijd wel een plekje in de zon heeft. Alle terrassen zijn gemaakt van hardhouten vlonders wat een warm effect geeft aan het geheel. Ook is er een heerlijke veranda aanwezig waar u geniet van een sfeervolle buiten open haard. Het paradepaardje van de tuin moet natuurlijk niet worden vergeten… uw eigen, verwarmde zwembad van 3,5 bij 7 meter (2008)!

Oprit:
Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een oprit waar u met gemak meerdere auto’s parkeert.

Ligging:
Tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen is langs het Maasoevergebied de jonge woonwijk Empel gelegen. De woonstraat Doornkampsteeg is een rustige straat waar u blijft genieten! Het stadsdeel Empel wordt gekenmerkt door een rustige, ruime en gezinsvriendelijke woonomgeving. In het centrum van Empel bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en scholen. Door de ligging aan de rand van ’s-Hertogenbosch heeft u ook alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op een steenworp afstand is het prachtige Maasoevergebied met zijn fraaie natuur gelegen, hier kunt u onder andere heerlijk wandelen of fietsen. Uitvalswegen waaronder de A2 zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Ook het stadscentrum van ´s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar.

Hieronder treft u beknopt nog de bijzonderheden van deze woning aan:

• Rustige, mooie woonstraat;
• Goede bereikbaarheid;
• Compleet verbouwd in 2002;
• Parkeren op eigen terrein;
• Prachtige tuin met veranda en verwarmd zwembad;
• Sfeervolle living met vele extra’s;
• Op maat gemaakt keukenmeubel met luxe apparatuur;
• Twee grote, multifunctionele ruimtes van circa 14 m2 en 22 m2 op de begane grond;
• Meer dan complete badkamer;
• Vier riante slaapkamers;
• Twee zolders;
• Optimaal wooncomfort;
• Luxe en duurzame materiaalkeuze;
• Sfeervolle uitstraling;

Kortom, een zeer fraai landhuis welke u echt van binnen gezien moet hebben om de sfeer en de ruimte die deze woning u biedt te kunnen ervaren en beleven. De luxe en enorme ruimte en het fraaie afwerkingsniveau zullen u zeker bevallen! Aarzel niet en bel voor een afspraak.

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 23.400,--!