Unieke en statige laat 19e eeuwse T-boerderij met bakhuisje in het centrum van Rosmalen.

Perceel: 1.766 m²,
Inhoud ca. 1.434 m³,
Bouwperiode: 1850-1900.

Bijzonderheden: Aangemerkt als gemeentelijk monument. De gemeente wil meewerken aan herbestemming tot kantoor.

Indeling:
Begane grond:
In het midden van het voorhuis bevindt zich de voordeur met hardstenen neuten en prachtig bovenlicht. Een lange gang, welke schitterend gedetailleerd is en een bijzonder fraaie hoogte heeft, biedt u toegang tot de diverse vertrekken. Aan de rechtervoorzijde van de woning is de sfeervolle kamer-en-suite gesitueerd. Een groot deel van de authentieke details als de glas-in-lood deuren, de luiken, de vaste kasten en de raamdetaillering zijn bewaard gebleven. Aan de linkerzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd.

Via de lange gang bereikt u het achterhuis waar aan de rechterzijde de woonkeuken is gesitueerd die voorzien is van een authentiek keukenmeubel met terrazzoblad. De keuken geeft toegang tot een provisiekelder onder de achtergelegen opkamer. Aan de linkerzijde van de gang is de badkamer met een separate toiletruimte gesitueerd. De gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en vaste kastenwand. Uiteindelijk bereikt u de authentieke rundveestal met hooizolder, voederbakken, staldeuren en de gebogen stalen ramen.

Rechts naast de woning, halverwege de oprit, staat een authentiek bakhuisje met sobere windveer en zadeldak, gedekt met gesmoorde verbeterde Hollandse pannen. Achter het bakhuis en de boerderij is voldoen ruimte voor parkeren voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Eerste Verdieping:
Via een trapopgang in het voorhuis bereikt u de 1e verdieping. Eigenlijk is hier sprake van één grote ruimte waarop zich de c.v.-ketel bevindt. Naar wens kunnen hier meerdere kamers gerealiseerd worden. Via het voorhuis is tevens de voormalige hooizolder van het achterhuis bereikbaar.

Bijzonderheden:
De toegang tot het vrij grote perceel wordt geaccentueerd door een gietijzeren hekwerk met neo-classicistische hekstijlen voorzien van een granaatappel. Rechts van de woning ligt een brede en diepe oprit langs de T-boerderij met tevens het oude bakhuis. Aan de achterzijde staan thans nog diverse bijgebouwen die gesloopt worden.

De boerderij is gebouwd met machinaal gevormde bakstenen. Het dak met wolfeinden is gedekt met gesmoorde verbeterde Hollandse pannen en voorzien van een geprofileerde bakgoot en eenvoudige kroonlijst. Het achterhuis is iets lager op nagenoeg dezelfde wijze gebouwd. Op diverse plaatsen zijn sierankers in de gevels aangebracht.

De woon-/werkboerderij is gelegen op een top-zichtlocatie in het centrum van Rosmalen.

Kandidaten dienen rekening te houden met grootschalige renovatie- en moderniseringswerkzaamheden. U woont of werkt op een markante locatie waarbij na renovatie het geheel van de boerderij met bakhuisje een bijzonder fraai geheel zullen vormen.

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 35.800,--!