Object
Het betreft een zeer royale woning met aangrenzende bedrijfsruimten, gelegen op een royaal perceel van 1.758 m². Het woonhuis beschikt over drie woonlagen alsook over een kelder. Vanuit de woning is de bedrijfsruimte, nu opgedeeld in twee separate ruimten, direct bereikbaar. Het is evenwel mogelijk om (een gedeelte van) de woning ook als kantoorruimte te bestemmen.

Locatie
Bedrijventerrein Kruisstraat in Rosmalen heeft een volwaardige op- en afrit (afslag Autotron) gekregen van en naar de A59. Via de Vliertwijksestraat is de bereikbaarheid van dit bedrijventerrein enorm verbeterd. De A2 en A50 zijn dan ook binnen enkele autominuten bereikbaar. De bedrijvigheid op Kruisstraat wordt op dit moment vergroot door de bebouwing van diverse bedrijfspanden op het voormalige “BOVAR terrein”, wat is gelegen direct nabij de entree van dit bedrijventerrein. Op bedrijventerrein Kruisstraat zijn of worden bedrijven actief in de (groot-)handel, aannemerij, wegenbouw, logistieke dienstverlening en assemblage. Het bedrijventerrein heeft een duidelijke infrastructuur en kenmerkt zich door haar diversiteit aan percelen en bebouwingen.

Oppervlakten
Woning:
Kelder: : circa. 20 m²
Begane grond : circa. 210 m²
Eerste verdieping* : circa. 205 m² (excl. balkon)
Tweede verdieping : circa. 215 m²
Totaal circa. 650 m²

(* eerste verdieping is inclusief kantine ter grootte van circa 45 m²)

Bedrijfsruimte (exclusief entresolvloeren en nissen hutten) :
Bedrijfsruimte (excl. entresolvloeren en nissen-hutten : circa. 450 m²


Parkeermogelijkheden
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Rosmalen
Sectie : C
Nummer : 2543
Grootte : 1.758 m²

Bestemming
De bestemming luidt: beperkte handels- en bedrijvendoeleinden I, met als doelomschrijving: kleine industriële en ambachtelijke bedrijven, alsmede groothandels- en dienstverlenende bedrijven, niet zijnde detailhandelsbedrijven. Een dienstwoning is toegestaan.

Oplevering
De woning zal worden opgeleverd in de huidige staat. Alhoewel het interieur als gedateerd beschouwd kan worden, is er altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan zowel de woning alsook aan de aan de woning gerelateerde installaties.

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd inclusief onder andere: armaturen, entresolvloeren, twee overheaddeuren en loopdeur, pantry’s, ramen in zijgevel en een vrije hoogte van crica 4.5 m¹ (circa 5.5 m¹ in de nok).

Toelichting koopgegevens
Zekerheidsstelling: 10% van de overeengekomen koopsom is in de vorm van een bankgarantie dan wel waarborgsom onder te brengen bij de notaris.
Aanvaarding: In overleg.