Deze karakteristieke monumentale villa (gemeentelijk monument) is gelegen op een riant kavel aan de fraaie Julianastraat te Vlijmen en wordt omgeven door een volwassen Engelse landschapstuin. De Julianastraat is een straat die een klassieke sfeer uitstraalt door de aanwezigheid van diverse zeer fraaie monumentale panden.

Perceel: 4.730 m², Bruto inhoud: ca. 1.695 m³, Gebruiksoppervlakte: ca. 340 m² (excl. twee kelders, zolder en garage), Bouwjaar: 1941.

Een oprijlaan brengt u naar de bijzondere en fraaie hall van de villa. De authentieke en bewerkte hardhouten voordeur wordt geflankeerd door robuuste zuilen. Bij binnenkomst treft u een schitterende trapopgang aan naar de verdiepingen. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren met een zicht naar de achtertuin.
De hall is afgewerkt met een marmeren vloer die eveneens doorloopt op de trap. Grenzend aan deze hall bevinden zich de gezellige en sfeervolle living, eetkamer, studeerkamer, de keuken en de toiletruimte.
De living is gelegen aan de linkervoorzijde van de villa en beschikt over een statige open haard. De vloer van de living is afgewerkt met visgraatparket en het plafond wordt opgesierd met massieve balken. Vanuit de living is via openslaande deuren het aangrenzende terras bereikbaar. Aan de rechterzijde van de hall bevindt zich de royale eetkamer. Dit vertrek beschikt over een vaste kast en is eveneens afgewerkt met een visgraatparketvloer. Vanuit de eetkamer heeft u fraai zicht op de gehele voortuin. Naast de eetkamer bevindt zich de studeerkamer/bibliotheek met vaste kast. Ook deze kamer heeft een visgraatparketvloer en biedt u zicht op de fraaie tuin.
De dichte keuken is voorzien van een authentiek Bruynzeel keukenblok. In de keuken bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekelder en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de voormalige stookkelder en de aangrenzende toiletruimte. De stookkelder is niet meer als zodanig in gebruik en kan thans uitstekend dienst doen als wijn-/ of provisiekelder. In de bijkeuken is een extra badkamer gerealiseerd met een wastafel en een inloopdouche. De wanden in deze badkamer zijn tot volle hoogte betegeld. Onder de vloertegels is een elektrische vloerverwarming aangebracht.
Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een gang van waaruit u eveneens toegang heeft tot de voor- en achtertuin. Via deze gang bereikt u de royale tv-kamer. Deze kamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij met roedeverdeling. Het plafond van dit vertrek is afgewerkt met boardplaten. Vanuit de tv-kamer heeft u toegang tot de garage die geschikt is voor het stallen van twee auto’s.
De garage kan worden verwarmd via een radiator en is vanuit de oprijlaan bereikbaar via een kanteldeur. Boven de garage bevindt zich de verrassend royale en via een vaste trap bereikbare droogzolder.
Aan de achterzijde van de bijkeuken bevindt zich de stook-/bergruimte met daarin de Hoog Rendement combiketel en gasgestookte boiler.

Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, de separate toiletruimte, zes slaapkamers en twee badkamers. De badkamer grenzend aan de masterbedroom beschikt over twee wastafels, douche, ligbad en bidet. De tweede badkamer aan de achterzijde van de woning is later aangebracht en beschikt over twee wastafels en een douche.
De plafonds in de slaapkamers zijn afgewerkt met zowel boardpanelen alsook met stucwerk. De wanden zijn ook afgewerkt met stucwerk.

De tweede verdieping is via het statige trappenhuis bereikbaar. Op de tussenverdieping bevindt zich een luik dat toegang biedt tot de daaraan grenzende bergzolder. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een (derde) badkamer. De wanden van de slaapkamers zijn voorzien van behang, de plafonds zijn afgewerkt met boardpanelen. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche en een toilet.

De villa wordt omgeven door een fraaie parkachtige tuin met een gazon, borders, struiken en grote bomen. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de oprijlaan met eveneens parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is aangelegd met een gazon en bloemenperken. Op het perceel bevindt zich tevens een unieke en zeer oude beukenboom. Aan de zijde van de living bevindt zich een verhoogd terras met glazen windscherm.

Deze bijzondere villa is gelegen aan de fraaie Julianastraat, op korte afstand van het centrum van Vlijmen. Diverse voorzieningen als een basisschool, een kinderopvang, gemeentehuis, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Daarnaast vindt u in de directe omgeving aansluiting op wandel-, fietspaden en natuurgebieden. Op enkele autominuten bent u op de rijksweg A59 of bij Burggolf Haverleij. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op 7 autominuten (ca. 7 km) en het nieuwe Jeroen Bosch ziekenhuis bevindt zich op slechts 5 km van de villa.

Deze zeer bijzondere villa is enig in zijn soort en is gelegen op een riant perceel met een volwassen Engelse landschapstuin.
Zowel in- als uitwendig zijn nog veel authentieke elementen aanwezig die de villa de statige uitstraling geven die bij een dergelijke pand hoort.

Een unieke kans!

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE VILLA OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 39.800,--!