Een leuke twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage. Gelegen op een royaal perceel in de wijk Molenhoek, op loopafstand van het centrum van Rosmalen, Molenhoekpassage (winkels), NS station, scholen en bushalte.

Perceel: 313 m², Gebruiksoppervlakte: ca. 109 m² (excl. vrijstaande garage van ca 23 m²), Bruto inhoud woning: 378 m³ (excl. vrijstaande garage), Bouwjaar: 1959.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal die is voorzien van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en een trap-/provisiekast. De doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De dichte keuken is voorzien van een functioneel doch eenvoudig keukenblok. Via de keuken heeft u toegang tot de royale achtertuin.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier slaapkamers en een doucheruimte. Deze is functioneel doch eenvoudig.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich een royale bergzolder (stahoogte) waar ook de c.v. combi ketel hangt.

Tuin:
De achtertuin is circa 14 meter diep. De naast de woning gelegen oprit is zeer royaal (ca. 19 meter lang) en geschikt voor het stallen van meerdere auto's. De garage is uitgevoerd in metselwerk en voorzien van een licht hellend dak .

Bijzonderheden:
Het merendeel van de ramen en kozijnen van de woning is voorzien van isolerende beglazing. De ramen en kozijnen van de vertrekken op de eerste verdieping zijn vernieuwd en zijn uitgevoerd in kunststof (met uiteraard isolerende beglazing).
Voor diegene die een grotere badkamer wil, dan kan een van de vier slaapkamers worden verbouwd tot badkamer. Eveneens kan een vaste trap naar de tweede verdieping worden aangebracht voor het realiseren van een vierde of vijfde slaapkamer.

Een leuke twee-onder-een kap woning, gelegen op een royaal perceel in een aantrekkelijke woonwijk.

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 10.760,--!