Wonen op een toplocatie!

Dat kan in deze fraaie, met de garage geschakelde, villa met wijnkelder en aangebouwde zijvleugel die uitstekend dienst kan doen als kantoorruimte (met eigen entree) of als extra slaap-/studeer-/slaapkamer. Gelegen in de aantrekkelijke en gewilde villawijk "Gele Hoeve".

Perceel: 446 m², Bruto inhoud: ca. 788 m³, Gebruiksoppervlakte woning: ca. 222 m² (excl. garage en kelder), Bouwjaar: 1975.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de royale hal met open trap, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De wanden zijn tot volle hoogte betegeld en de toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.
De woonkamer is voorzien van grote ramen zodat deze beschikt over een plezierige daglichttoetreding. De woonkamer is opgedeeld in een riant zitgedeelte met open haard, aan de achterzijde een eetgedeelte en een extra tv- of eetkamer. De totale oppervlakte van de woonkamer en de tv-/eetkamer bedraagt ca. 62 m². De semi-open keuken is voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerd keukenmeubel met een granieten aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron. De warmwatervoorziening van de keuken geschiedt via een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de royale bijkeuken. Hier bevindt zich een extra keukenmeubel met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de achtertuin alsook tot de garage. In de (aan de voorzijde uitgebouwde) garage hangt de HR c.v.-ketel (Nefit).
Via de tv-/eetkamer bereikt men de zijvleugel waar zich een royale studeerkamer bevindt van ca. 24 m². Deze is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer. De zijvleugel beschikt verder over een pantry, toiletruimte en een fraaie wijnkelder (4x2.2). Verder is hier een eigen entree aanwezig zodat ook kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort. De zijvleugel beschikt over een eigen c.v.-ketel en een kleine vliering.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en een badkamer. De masterbedroom beschikt over een aangrenzende garderobekamer (voorheen slaapkamer). De garderobekamer kan op eenvoudige wijze weer in gebruik worden genomen als vierde slaapkamer. De in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche met cabine, zwevend closet en een wastafel met wandmeubel. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd met terrassen, een vijver en beplanting. Ook is er een houten tuinhuis aanwezig. De achtertuin biedt u zeer veel privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Het betreft een op een uitstekende en gewilde locatie in villapark Gele Hoeve gelegen woning met privacy biedende en op het zuiden gelegen achtertuin. De oprit kan worden afgesloten door een fraaie poort. De gevels van de woning zijn in een lichte kleur geschilderd. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud. Het merendeel van de ramen is voorzien van zonneluifels.

Deze zeer aantrekkelijke woning is gelegen op korte afstand van winkels (o.a. Molenhoekpassage, centrum Rosmalen), openbaar vervoer (bushalte, NS station) en scholen.

De ligging in deze aantrekkelijke en ruim opgezette villawijk zal u zeker aanspreken!