Vorige | Volgende

Rooskensborch 6 ROSMALEN, Overlaet

Vraagprijs € 674.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

EEN AANTREKKELIJK GELEGEN VILLA MET EEN ZEE AAN RUIMTE!


Deze aantrekkelijke en royale villa is gelegen op een uitstekende en rustige (autoluwe) locatie in een kindvriendelijke en kleinschalige villawijk in de wijk Overlaet. De woning is gelegen op korte afstand van scholen en het centrum van Rosmalen. Deze zijn via het nabij gelegen fietspad ("Westerpad") bereikbaar. Ook openbaar vervoer en de A2 zijn op korte afstand aanwezig.
Voor de jeugd bevindt zich op steenworp afstand een kleine speeltuin. Ook bevindt zich op korte afstand het fraaie Kanaalpark, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen.

Perceel: 448 m²,
Gebruiksoppervlakte: ca. 241 m² (excl. inpandige berging van ca.12 m²),
Bruto inhoud woning: ca. 859 m³,
Bouwjaar: 1991.

Indeling: 
Begane grond: 
Via de aan de rechterzijde van de woning gelegen overdekte entree betreedt u de hal met daarin de toiletruimte, de garderobe en de open trap naar de eerste verdieping. De riante woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 58 m² en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een t.v.-kamer van ca. 16 m². Dit vertrek is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als studeerkamer. De woonkeuken (23 m² en eveneens voorzien van vloerverwarming) is voorzien van een groot keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee diepvriezers, een vaatwasmachine, een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi oven en daarnaast nog een tweede (grote) oven. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit u tevens toegang heeft tot de inpandige berging.

Eerste Verdieping: 
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één met balkon), een in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, een separate toiletruimte en een bergkamer die eenvoudig in te richten is als vierde slaapkamer. Deze bergkamer heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-ketel (2016).

Tweede Verdieping: 
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met twee slaapkamers. De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en Velux kanteldakramen.
De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een raam.

Tuin: 
De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noord-westen georiënteerd en is voorzien van twee terrassen (waaronder een royaal overdekt terras), een gazon en beplanting. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd heeft u optimale privacy. Een oase van rust. 

Ligging:
De woning is aantrekkelijk en rustig gelegen in een kleinschalige villawijk met uitsluitend vrijstaande landhuizen en villa's. Het centrum van Rosmalen, met al z'n voorzieningen, is op korte afstand aanwezig. Houdt u van een wandeling? Het nieuwe kanaalpark aan het Maximakanaal biedt hiervoor volop mogelijkheden.  

Enkele bijzonderheden: 
- De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Royale eetkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur;
- Royale woonkamer van 58 m²;
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2012;
- CV CombiKompakt HRE A-label pomp is in april 2016 geïnstalleerd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Bruto inhoud
859 m³
Perceeloppervlakte
448 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CombiKompakt HRE A-label pomp
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
H
Perceel
3995
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 17 x 10 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: D. Prijt
Tel: 073-5212908
Email: secretariaat@abelen.nl

Alle foto's

Kaart Rooskensborch 6 ROSMALEN, Overlaet

naar Rooskensborch 6 ROSMALEN, Overlaet
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object