Vorige | Volgende

Vliertwijksestraat 33 b ROSMALEN

Vraagprijs € 639.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

U ZOEKT EEN WONING MET EEN PRAKTIJK- OF KANTOORRUIMTE AAN HUIS? DEZE WONING BIEDT U DE MOGELIJKHEID HIERVOOR.

Een prachtig afgewerkt vrijstaand landhuis met hoogwaardig wooncomfort, separate wellnessruimte met overdekt terras en schitterende royale tuin op het westen gesitueerde achtertuin.
Tevens beschikt de woning voor de zelfstandige ondernemer over een inpandige praktijk-/kantoorruimte aan huis met eigen entree van ca. 43 m².
Uiteraard is deze extra inpandige ruimte ook uitstekend te gebruiken als studeerkamer, speelkamer voor de kinderen of als slaapkamer op de begane grond.

Perceel: ca. 1.710 m², Bruto inhoud: 880 m³, Gebruiksoppervlakte woning: 250 m² (incl. kantoor-/praktijkruimte van 43 m² doch excl. zolderruimte), Gebruiksoppervlakte wellnessruimte en berging: 32 m², Bouwjaar: 1993/1994.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt deze aantrekkelijke woning via de hal waar zich de toiletruimte, een wasruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijzonder fraaie woonkeuken met luxe keukenmeubel voorzien van veel inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat met frytop en oven, stoomoven, combi-oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en quooker. De keuken staat via openslaande deuren in verbinding met de heerlijke living en geeft tevens toegang tot de tuin en de wachtkamer van de aangrenzende kantoor-/praktijkruimte.
De living is opgedeeld in een drietal zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een zitkamer met openhaard. Via een klein afstapje bereikt u een centraal zitgedeelte met travertinvloer en ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tuingericht zitgedeelte met fraaie gashaard en schuifpui naar de tuin. De gehele living is afgewerkt met eiken houten vloerdelen.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inpandige royale praktijk-/kantoorruimte met een wachtkamer van ca. 43 m². Deze ruimte beschikt uiteraard ook over een eigen entree zodat het bezoek uw privacy niet aantast.

Eerste Verdieping:
Via de fraaie trap bereikt u de overloop met dakkapel. Voorts treft u op deze verdieping drie royale slaapkamers aan waarvan één met balkon en twee slaapkamers met dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige laminaatvloeren. De badkamer is ruim van afmeting, afgewerkt in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad (whirlpool), douchecabine, twee wastafels en een vrijhangend toilet.

Bergvliering/tweede Verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Naar wens kan er een vaste trap worden aangebracht zodat er naar wens twee extra ruime (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd.

De tuin en wellnessruimte/berging:
De tuin is op bijzonder fraaie wijze aangelegd met mooi lijnenspel gevormd door de hagen, heesters en bomen. Over de volle breedte van de woning is een groot terras aangelegd met aangrenzend de parkachtige omgeving.
Rechts achter de woning bevindt zich de voormalige garage welke is omgebouwd tot berging met aangrenzend een comfortabele wellnessruimte welke is voorzien van een sauna, relaxruimte, inloopdouche en warmtelampen. Aan de wellnessruimte grenst een overdekt terras dat is omsloten door een haag waardoor een intiem terras wordt gevormd. Boven de berging en wellnessruimte bevindt zich een grote bergzolder.

Bijzonderheden:
Rosmalen, liggend op een steenworp afstand, heeft een uitstekend voorzieningennivo en beschikt over een NS station, een cultureel centrum "Perron 3 ", goede onderwijsvoorzieningen met middelbaar onderwijs met een LOOT status ( sport), sportaccommodaties, hockeyvelden, honkbalvelden, tennisbanen, golfbaan, buien/binnenzwembad, prachtige fietspaden en een prima winkelbestand, zowel in het centrum als in Molenhoekpassage.
Een prachtig object voor een liefhebber van buiten wonen, gelegen op loopafstand van bosgebied "de Hooge heide" en Nulandse Heide.
Veel ruimte met mogelijkheden voor een atelier, aan huis gebonden beroep, praktijk of kantoor aan huis. Een andere mogelijkheid zou kunnen zijn om de multifunctionele ruimte geschikt te maken voor een extra slaap-/badgelegenheid op de begane grond.
Een goede aansluiting op het wegennet, de A59 richting Nijmegen en de A 2 richting Utrecht en Eindhoven.

Een instapklare woning. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. Zowel binnen als buiten zal deze woning u aangenaam verrassen. Deze woning biedt voor eenieder veel woon- en werkcomfort.

Bent u gecharmeerd van een in lichte kleurstelling uitgevoerde woning? Bij foto's hebben wij voor u een impressie bijgevoegd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met kantoorpraktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
880 m³
Perceeloppervlakte
1.710 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
F
Perceel
4689
Oppervlakte
1710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, west, 32 x 25 m
Oppervlakte
800 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vliertwijksestraat 33 b ROSMALEN

naar Vliertwijksestraat 33 b ROSMALEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object