Dit fraaie en royale geheel onderkelderde vrijstaande landhuis met vier slaapkamers, een studeer-/t.v.-kamer op de begane grond en een inpandige garage is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie in een woonwijk met merendeel vrijstaande villa's, landhuizen en royale 2/1-kap koopwoningen.

Perceel: 650 m², Bruto inhoud woning: ca. 1.100 m³ *, Gebruiksoppervlakte woning: ca. 234 m², overige inpandige ruimte: 174 m², Bouwjaar: 1978.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt het landhuis via de royale hall met de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. In de hall bevinden zich de garderobe en de toiletruimte.
Vanuit de hall heeft u toegang tot de woonkamer met daaraan grenzend de keuken en studeer-/t.v.-kamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een open haard. De aangrenzende studeer-/t.v.-kamer bereikt u via openslaande deuren.
De royale woonkeuken is voorzien van een in 2011 geplaatst keukenmeubel dat uiteraard is voorzien van alle inbouwappparatuur.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en hangt in een afgescheiden ruimte de c.v.-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime en lichte overloop, vier slaapkamers, de badkamer, de tweede badkamer met een douche en de separate toiletruimte. De royale master bedroom beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad (bubbelbad) en een dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een wastafel en een douche. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De tuin is aangelegd met terrassen, beplanting en een vijver. Door de aanplant in en indeling van de tuin biedt deze u alle privacy. Het is een tuin waar het heerlijk vertoeven is.

Ligging:
Het landhuis is gelegen in een woonwijk met voornamelijk villa's, landhuizen en royale twee-onder-een kapwoningen. Scholen (Troubadour, Rodenborch college), winkels (Molenhoekpassage, centrum van Rosmalen), openbaar vervoer (bushalte Oude Baan, NS station Rosmalen) zijn op korte afstand aanwezig.

Bijzonderheden:
Het landhuis is in 1978 gebouwd en is geheel onderkelderd. De kelder is bereikbaar vanuit de woning doch ook via een separate ingang aan de voorzijde van de woning. In deze kelder, met meerdere vertrekken, bevindt zich oorspronkelijk het verwarmde binnenzwembad. Dit binnenzwembad is dichtgemaakt en thans derhalve niet meer als zodanig in gebruik doch kan - naar eigen keuze - weer als binnenzwembad worden gebruikt. De ruimte is nu uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld hobby-, fitness- of speelruimte.

Een bezoek aan dit op een uitstekende locatie gelegen landhuis zal u ook aangenaam verrassen!

DE TIJDELIJKE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING LEVERT U BIJ DEZE WONING OP BASIS VAN DE HUIDIGE VRAAGPRIJS EEN BESPARING OP VAN MAAR LIEFST € 33.400,--!

* De bruto inhoud van de woning is niet berekend volgens de NEN 2580 norm.