Een in de gewilde wijk Molenhoek gelegen royale uitgebouwde twee onder één kapwoning met maar liefst zes (slaap)kamers. Een in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken, carport, garage, bijkeuken, hobbyruimte, houten berging en fraai aangelegde tuin op het westen.

Perceel: 266 m², Bruto inhoud totale woning: ca. 618 m³, Gebruiksoppervlakte woning: 147 m² (excl. hobbyruimte van ca. 11 m² en garage van ca. 20 m²). Bouwjaar: 1971.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime lichte hal waar zich de vaste trap naar de 1e verdieping, garderobenis, meterkast en toiletruimte bevinden. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden en plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk/stucwerk. De toiletruimte (‘97) is voorzien van een zwevend closet, radiator en fonteintje. De wanden zijn tot volle hoogte in een lichte kleurstelling betegeld en de vloer is voorzien van een donkere vloertegel.
De royale woonkamer met gas openhaard is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van twee lichtkoepels en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de woonkamer uiteraard voorzien van dubbel glas en zijn er aan de voorzijde elektrische rolluiken aangebracht. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en via de aluminium schuifpui met loopdeur heeft u toegang tot de fraaie achtertuin. De lichte keuken dateert uit 2008 en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook in de keuken ligt vloerverwarming. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot de aanpandige garage, bijkeuken en tuin.
De garage is voorzien van een radiator, kastenwand en laminaatvloer. De wanden zijn gesausd in een lichte kleur. Zowel in het dak van de garage alsook in de carport zijn enkele lichtkoepels aangebracht die zorgen voor extra daglicht. Het voorste gedeelte van de garage kan worden gebruikt als fietsenstalling. Door het plaatsen van een scheidingswand kan gemakkelijk een speelkamer worden gecreëerd.
Via de garage heeft u toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken (met een extra keukenblok en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur). Achter de keuken bevindt zich een hobbyruimte met eveneens een keukenblok. Achter de hobbyruimte bevindt zich een houten (tuin)berging.

Eerste verdieping:
Via de lichte en ruime overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers (waarvan er thans één in gebruik is als garderobekamer) en een in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van dubbel glas en vloerbedekking. Eén slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en een Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer (1997) beschikt over een mechanische ventilatie en is voorzien van een douche met thermostatische kraan, zwevend closet, wastafel en designradiator. De wanden zijn tot volle hoogte in een lichte kleurstelling betegeld en de vloer is voorzien van een donkere vloertegel. Vanuit de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via een overloop heeft u toegang tot de kleine (vijfde) slaap-/logeerkamer, de zesde slaapkamer en de bergruimte waar zich ook de HR-combi-ketel (2009) bevindt. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn Velux-dakramen (2004) aangebracht. Aan beide zijden van de werkkamer is extra bergruimte aanwezig. De verdieping is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Tuin:
De fraaie op het westen gelegen achtertuin, is voorzien van een breed terras, elektrisch knikarm zonnescherm, buitenkraan, dubbel geaard stopcontact, een vijver en diverse vaste beplanting. Tevens heeft u via de tuin toegang tot de hobbyruimte en de houten (tuin)berging.

Bijzonderheden:
De woning is aantrekkelijk gelegen aan een brede straat in de wijk Molenhoek, op korte afstand van het centrum van Rosmalen, scholen, speelveldje en speeltuin, openbaar vervoer en ontsluitingen naar de autosnelwegen.

Nog enkele bijzonderheden op een rijtje:

• * Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2008;
• * EPA certificaat aanwezig uit 2010, energielabel B;
• * Keuken vernieuwd in 2008;
• * Muurisolatie aangebracht in 2008;
• * Gehele woning voorzien van isolerende beglazing;
• * De geïsoleerde lichtkoepels in de uitbouw dateren uit 2008;
• * Goten aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2008;
• * C.v.-ketel vernieuwd in 2009;

* Achtertuin opnieuw aangelegd in 2008.

Kortom, een woning waar u zo in kunt!