Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Graafsebaan 76 B ROSMALEN

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Voor dit prachtige object zijn de huidige bewoners op zoek naar nieuwe bewoners!

Op een royaal perceel van maar liefst 1.699 m² ligt dit fraaie vrijstaande en rietgedekte landhuis (type woonboerderij).
Dit stijlvolle object beschikt over een royale vrijstaande garage met een fraai aangelegde voortuin en een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde beschikt u eveneens over een prachtig en onder architectuur aangelegde tuin waar u in alle rust en privacy volop kunt genieten van een grote vijverpartij, gazon, een heerlijk overdekt terras en een jacuzzi.

Vanaf 2006 is dit landhuis volledig onder handen genomen waarbij u moet denken aan de rieten kap, badkamer, toiletruimte, keuken en de vloeren (m.u.v. de woonkamer). U kunt hier met recht spreken van "instapklaar".

Perceel: 1.699 m²,
Woonoppervlakte: 247 m² (exclusief overige inpandige en externe buitenruimte),
Inhoud: 903 m³ (exclusief garage),
Bouwjaar: omstreeks 1970.

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding …

Indeling:
Begane grond:
Via twee openslaande deuren betreedt u de statige en imposante hal met vide. Vanuit het "hart" van dit landhuis bereikt u alle leefruimtes. Vanuit de hal bereikt u links – ook weer door twee openslaande deuren – de woonkamer, de eetkamer, de luxe open woonkeuken, de hal/entree aan de zijkant en het portaal naar de berging en kastruimte. De woonkamer is riant en uitgevoerd met een prachtige houten vloer. In deze woonkamer ontbreekt de fraaie gashaard niet en het is hier goed toeven. Ook hier kunt u in de zomer de openslaande deuren openzetten. De eetkamer is deels afgezonderd van de woonkamer. Vanuit deze eetkamer met aansluiting naar de woonkeuken heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkeuken is de tuin bereikbaar via openslaande deuren. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met aansluitend nog een bar, uitgevoerd in notenhout en uiteraard alle inbouwapparatuur (oa Siemens, Atag) waarbij u moet denken aan een gaskookplaat met rvs-wasemkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasmachine en oven. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een garderobe voor de eigen jassen en genoeg kastruimte. We gaan weer even terug naar de hal. Rechts van deze hal bereikt u de garderobe, een tussenportaal met moderne toiletruimte met vrijhangend closet en rvs-fontein. Via dit portaal bereikt u tevens nog een extra werk-/speel- of kinderkamer met voldoende kastruimte. Een totale leefruimte op de begane grond van maar liefst 144 m²!

Eerste verdieping:
Via de speelse trap bereikt u de royale overloop, de vijf slaapkamers en de twee badkamers. Alle slaapkamers en overloop zijn royaal van opzet en voorzien van houten vloeren. De master bathroom is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet en dubbele wastafel met ombouw. De master bedroom is tevens uitgevoerd met voldoende kastruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd met een douche, vrijhangend closet, wastafel en de opstelling voor de witgoedapparatuur. Een leefruimte van maar liefst 102,5 m².

Zolder:
De bergzolder – deze loopt over de hele breedte van het huis – is te bereiken via een vlizotrap.

Tuin:
De tuin is via diverse openslaande deuren bereikbaar. Rust en privacy zijn kernbegrippen voor de onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen waaronder een overdekt terras, een vijver, een jacuzzi en een grasgazon.

Garage:
In de ruime garage is op de begane grond voldoende ruimte voor een auto, fietsen, tuingereedschap et cetera. Ook de zolder op de garage, die via een vaste trap bereikbaar is, biedt veel opslagruimte.

UNIQUE SELLING POINTS:
- Totale renovatie vanaf 2006 waarbij u moet denken aan de navolgende zaken;
- Toepassen van dak-, muur- en glasisolatie;
- Nieuwe HR-c.v.-combiketel;
- Vervangen bedrading elektriciteit;
- Nieuwe riolering en afvoeren binnen;
- Het plaatsen van twee nieuwe badkamers en keuken;
- Het vervangen van het hang- en sluitwerk en alarminstallatie;
- Het vernieuwen van het rieten dak van het woonhuis in 2008;
- Het onder architectuur laten aanleggen van de tuin in 2011 met jacuzzi, beregeningsinstallatie, elektriciteitspunten, vernieuwde bekabeling elektriciteit, nieuwe buitenverlichting (LED);
- Het aanbrengen van een elektrische schuifpoort aan de voorzijde van de woning in 2011;
- Het vervangen van de riolering van het woonhuis naar de aansluiting van het gemeentelijk riool in 2011;
- Het vervangen van de meterkast in 2015;
- Het laten uitvoeren van het schilderwerk buiten eind 2014;
- Eind 2015 interieuraanpassing woonkamer/hal/keuken (o.a. stucwerk en schilderwerk) en het plaatsen van een nieuwe gashaard, vervangen inbouwspots door spots met LED-verlichting;
- Op de begane grond is het schilderwerk grotendeels vernieuwd in 2016.

LIGGING:
Het landhuis is gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Rosmalen.
Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A2 en A59. Ook het gezellige centrum van
's-Hertogenbosch is binnen 5 à 10 autominuten bereikbaar. Diverse scholen en het centrum van Rosmalen zijn via een wandel- en fietsroute goed en veilig bereikbaar. De Rosmalense Zandverstuiving en de Wamberg zijn op loop-/fietsafstand gelegen.

Uiteraard willen wij u graag rondleiden in dit fraaie landhuis en nodigen u graag uit voor een "tour".

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
49 m²
Bruto inhoud
903 m³
Perceeloppervlakte
1.699 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, jacuzzi, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit ecomline HR excellent
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
G
Perceel
1447
Oppervlakte
1699 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, noordwest, 27 x 24 m
Oppervlakte
648 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: D. Prijt
Tel: 073-5212908
Email: secretariaat@abelen.nl

Alle foto's

Kaart Graafsebaan 76 B ROSMALEN

naar Graafsebaan 76 B ROSMALEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object