Verkocht

Nocturneweg 31 ROSMALEN

vraagprijs € 660.000 k.k.

Omschrijving

FRAAIE EN ROYALE INSTAPKLARE 2/1-KAPWONING, UITGEVOERD IN JAREN ’30 STIJL MET OPRIT EN TOT BERGING EN STUDEERKAMER VERBOUWDE GARAGE, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN.

Perceel: 299 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 198 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 10 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²,
Inhoud: 734 m³,
Bouwjaar: 2009.

Ligging:
Deze zeer aantrekkelijke en bijzonder ruime 2/1-kap woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met een uniek vrij uitzicht over een breed opgezette groenstrook, in het gebied De Hoven van de woonwijk De Groote Wielen. Een fraaie nieuwe woonwijk gelegen ten noorden van Rosmalen. De wijk beschikt over voorzieningen zoals winkels (thans nog een tijdelijk winkelcentrum doch op korte termijn zal een nieuw groter winkelcentrum worden gerealiseerd aan de noordzijde van de waterplas), scholen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, een manege, openbaar vervoer en zelfs een eigen strandje. Uiteraard biedt het gezellige en gemoderniseerde centrum van Rosmalen u meerdere supermarkten, horeca en een uitgebreid winkelaanbod. Voor een uitgebreider winkel- en horeca aanbod ligt het mooie centrum van ‘s-Hertogenbosch op 15 minuten fietsafstand. Verder beschikt Rosmalen over een bibliotheek en theater (Perron 3), voorgezet onderwijs, een NS-station en een goede busverbinding met het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Ook bent u door de ideale ligging van zowel de A2 als de A59 vrij snel in steden als Utrecht, Nijmegen en Eindhoven.

INDELING:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal met daarin o.a. de meterkast en de toiletruimte. Onder de trap bevindt zich de garderoberuimte en is er extra bergruimte gerealiseerd.
De riante woonkamer beschikt over een zit- en royaal eetgedeelte. Deze twee gedeelten zijn van elkaar gescheiden via een fraaie boekenkast waardoor een kamer-en-suite is ontstaan. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker. Het aan de achterzijde gelegen eet- en keukengedeelte is royaal van opzet. De keuken beschikt over een modern kookeiland met inbouwapparatuur zoals 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven en combi stoomoven. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het aangrenzende terras. De woonkamer en het eet- en keukengedeelte zijn voorzien van een fraaie houten visgraat vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de aangrenzende speel-/studeerkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer met eveneens vloerverwarming. De aan de oprit grenzende berging beschikt over openslaande deuren en is voorzien van een radiator.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet waarbij de aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een massief eiken houten vloer.

Tweede verdieping:
De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping beschikt over twee eveneens volwaardige slaapkamers (met elk een dakkapel), een tweede badkamer, een c.v.-ruimte en een waskast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra entresol waarop men kan slapen of welke men als bijv. speelruimte voor de jeugd kan gebruiken. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche en is modern afgewerkt. Ook deze verdieping is voorzien van een massief eiken houten vloer.

Tuin:
De op het zuid-westen gelegen zonnige achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een halfverharding, vier fraaie dakplatanen en een terras met zonnescherm waar het heerlijk vertoeven is. Verder beschikt de tuin over een fietsenstalling en een achterom, altijd handig.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer royale 2/1-kap woning in jaren dertig stijl;
– Unieke vrije ligging tegenover een plantsoen;
– oprit en achterom;
– Royale living;
– Moderne keuken met kookeiland;
– Twee moderne badkamers en separate toiletruimte op eerste verdieping;
– Vijf ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met walk-in closet;
– Eigentijdse en strakke afwerking.
– Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met achterom;
– Extra overkapping voor stalling fietsen;
– CV-ketel met zonneboiler;
– Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen.

Zien wij u binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
15 juni 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
198 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
734 m³
Perceel
299 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Combinair
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk
Tuin
voortuin, achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Nocturneweg 31 ROSMALEN
vraagprijs € 660.000 k.k.
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!