Wateringen 9 'S-HERTOGENBOSCH

vraagprijs € 465.000 k.k.

Omschrijving

MARKANT EN RIANT WONEN IN DEZE ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE WONING!
Dit herenhuis is gelegen in de gewilde woonwijk Empel-Oost, is omgeven door veel groen en de achtertuin én het dakterras zijn heerlijk gesitueerd op het zuid-westen.

Perceel: 130 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²,
Inhoud: 615 m³,
Bouwjaar: 2001.

INDELING:
Begane grond:
Middels de overdekte entree van de woning bereikt u de hal, de deur naar de inpandige garage/berging, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de entree naar de keuken.
De keuken ligt aan het einde van de hal met een prachtig uitzicht op de tuin. Het plafond van de keuken is werkelijk mega hoog en door de grote raampartijen wordt het ruimtelijke effect hier flink vergroot. De keuken en de hal zijn afgewerkt met een geblokte tegelvloer en de keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een grote schuifpui bereikt u hier de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste Verdieping:
Via de trap in de keuken en de centrale trap in de hal bereikt u de eerste verdieping waar zich de royale woonkamer bevindt. Via de vide heeft u tevens een fraai uitzicht op de keuken en door het hoge plafond van de keuken ook altijd daglicht. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte. Door de speelse/schuine raampartijen heeft u ook hier een fijne daglichtinval en een mooi uitzicht op de prachtige bomen in de straat.

Tweede Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers (ca. 20 en 17,5 m²) met ook hier weer mooie vergezichten. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een eikenhouten vloer.
Één slaapkamer doet thans dienst als kantoor-/praktijkruimte.
De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een closet. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd.

Derde Verdieping:
De derde verdieping is eigenlijk ook wel het penthouse van deze fraaie woning! De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
Deze verdieping biedt u een ruime derde slaapkamer (17,5 m²) met wederom fraaie vergezichten. Aan de achterzijde van deze verdieping kunt u nog een fijne werkplek realiseren en geniet u tevens van een royaal terras! De c.v.-ketel is keurig weggewerkt en dateert uit 2017. Uw eigen kleine penthouse ?.

Garage:
De ruime garage is gelegen op de begane grond en is voorzien van een kanteldeur. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een wasbak met koud en warm water. Door de plafondhoge vaste kasten heeft u ruime opbergmogelijkheden.

Tuin:
Door middel van de schuifpui in de keuken bereikt u de fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuid-westen. De tuin is voorzien van een mooie bestrating, moderne corten stalen plantenbak, plantenborders en een mooie aanplant. Voor de zonnige uurtjes kunt u de zonwering omlaag laten en uiteraard is er nog een achterom aanwezig.

UNIQUE SELLING POINTS:

• Goed onderhouden herenhuis;
• Eigen oprit geschikt voor twee auto’s;
• Fraai aangelegde tuin op het zuid-westen met achterom;
• Heerlijk royaal dakterras op het zuid-westen;
• Drie royale slaapkamers;
• Keuken gelegen aan de tuinzijde;
• Vide woonkamer/keuken;
• Omgeven door veel groen;
• Gelegen op loopafstand van de uiterwaarden, de Maas én het Maximakanaal;
• C.v.-ketel uit 2017.

Ligging:
De woning is gelegen in Empel-Oost en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Diverse sportvoorzieningen, wandelgebieden, fietsroutes, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten bereikbaar.

Kortom, een heel mooi herenhuis gelegen op een fijne locatie! Het is zeker geen standaardwoning. Het is een unieke woning. Een trappenhuis met glazen bouwstenen is het hart van dit herenhuis. Heb jij dat WOW-gevoel ook al gekregen?

Wij zijn erg enthousiast en willen u graag alles uitleggen tot in het kleinste detail, maar dat lukt niet op papier! Bel ons gewoon en ervaar het zelf. Wij leiden u graag rond!

Zien wij u binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Overdracht

Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
3 november 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
167 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
615 m³
Perceel
130 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal badkamers
1 badkamer

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk
Tuin
achtertuin

Garage

Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken
Wateringen 9 'S-HERTOGENBOSCH
vraagprijs € 465.000 k.k.
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!