Allegroweg 12 5245 AH Rosmalen

ROYALE EN INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET GARAGE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET OOSTEN, GELEGEN IN DE RUIME OPGEZETTE WOONWIJK DE HOVEN IN DE GROOTE WIELEN!

Deze stijlvolle en riante jaren dertig woning is prachtig gesitueerd aan een brede en kindvriendelijke groenstrook (wadi).

Perceel: 269 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 25 m²,
Inhoud: 834 m³,
Bouwjaar: 2010.

INDELING:
Begane grond:
Via de royale oprit (geschikt voor twee auto’s) en de overdekte entree bereikt u de hal met de moderne toiletruimte, berging, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern afgewerkt en tot volle hoogte betegeld. Er bevindt zich een vrijhangend closet en een fonteintje. De woonkamer is lekker ruim en voorzien van veel daglicht. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met rvs afzuigkap, granieten werkbladen en inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een magnetron/oven en een oven. Boven het werkblad bevinden zich nog inbouwspotjes en de mengkraan is uittrekbaar. Via twee keer twee openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin.
Alle vloeren op de begane grond zijn uitgevoerd met een antraciet kleurige tegelvloer waaronder vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een groot zijraam waardoor u altijd daglicht heeft. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. De ouderslaapkamer is royaal van opzet en heeft een grote inloopkastenkamer (de twee grote kasten en de twee hoge kastjes op de slaapkamer zijn overigens ter overname).
De badkamer is ruim. De wanden zijn voorzien van grote witte tegels en grijze tegels. Het plafond is uitgevoerd met diverse inbouwspotjes. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, twee wastafels met ombouw en een vrijhangend closet. Alle vloeren op de eerste verdieping zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich ook een zijraam bevindt waardoor ook het daglicht lekker binnen komt. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met grote witte wandtegels en een antraciet kleurige tegelvloer. Voorts bevinden zich hier de douchecabine, een vrijhangend closet en een wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Via een deur in een van de slaapkamers bevindt zich de c.v.-ruimte met de hybride warmtepomp. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Garage:
De garage is uitgevoerd met openslaande deuren (7,18 x 3,68 meter). Via een loopdeur bereikt u ook hier de achtertuin.

Tuin:
De tuin is gelegen op het oosten, is fraai aangelegd en is voorzien van mooie groene plantenborders en twee terrassen. Één terras is voorzien van een grote elektrische zonneluifel.

Bijzonderheden:
* De woning is instapklaar;
* De woning is volledig geïsoleerd;
* Energielabel A;
* Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig;
* HR ++ beglazing;
* Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
* Remeha Hybride warmtepomp uit 2022;
* Laag verbruik gas;
* Vier slaapkamers, waarvan royale ouderslaapkamer met walk-in closet;
* Twee badkamers;
* De woning is volledig voorzien van vloerverwarming;
* In de omgeving bevinden zich leuke speeltuintjes, een basisschool, het Rodenborch College, winkels, sportvoorzieningen en uiteraard een mooie natuur. Het centrum van Rosmalen is slechts op enkele fietsminuten gelegen, doch ook het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch.
* De uitvalswegen A59 en A2 zijn goed bereikbaar.

Zien wij u binnenkort?