Berkenlaan 7 5248 BC Rosmalen

IDYLLISCH WONEN AAN DE BOSRAND IN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE VRIJE TUIN, INPANDIGE GARAGE EN CARPORT. DE WONING IS RUSTIG GELEGEN AAN EEN VOOR AUTOVERKEER DOODLOPENDE STRAAT IN DE BOSRIJKE VILLAWIJK “DE EIKENBURG” IN ROSMALEN (MALISKAMP)!

De woning grenst aan de bosrand, aan een voor autoverkeer doodlopende straat in de gewilde villawijk ‘De Eikenburg’ in Maliskamp. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, golf, voetbal en tennis), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, Landgoed De Wamberg en een buurtsupermarkt. Binnen enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen, het NS-station, een middelbare school en de uitvalswegen (A59 en A2) te bereiken. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer.

Perceel: 1.150 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²,
Inhoud: 748 m³,
Bouwjaar: 1962.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime hal betreedt u de woning. Vanuit deze royale hal met een fraaie marmeren lambrisering en met vloerverwarming heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamers en de inpandige garage. De woonkamer is gelegen aan de boszijde en beschikt over grote ramen zodat u aan alle zijden fraai uitzicht heeft op het omringende groen. De woonkamer is voorzien van een blokken parketvloer en een stucwerk plafond dat is voorzien van inbouwverlichting. Ook beschikt de woonkamer over een open haard. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de garage. De badkamer grenst aan de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale inloopdouche, twee wastafels en een toilet. De vanuit de woning bereikbare garage is voorzien van een tegelvloer en een kanteldeur. Tevens zijn in de garage de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Via een zijdeur heeft u toegang tot de via een poort afsluitbare zij-oprit.

Eerste Verdieping:
De de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers beschikken elk over een wastafel en vaste inbouwberg-/kastruimte. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De badkamer heeft een toilet en een douche.

Kelder:
De woning beschikt over een royale provisieruimte (8.6 m²) en een eveneens royale c.v.-/bergruimte (6,7 m²) met daarin de c.v.-combi ketel uit 2019. Verder is er nog een bergkast aanwezig.

Carport:
Via de afgesloten oprit heeft u toegang tot de carport van maar liefst 45 m² waar u riant twee auto’s onder kunt parkeren. Ook de afgesloten oprit biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Tuin:
De fraaie achtertuin is aangelegd met een terras, gazon en beplanting. Door enerzijds de ligging aan de bosrand en anderzijds (achterzijde) de ligging aan de bungalows biedt de achtertuin u zeer veel privacy. U kunt op verschillende plekken in de tuin een heerlijk terras realiseren.

Bijzonderheden:
* Villa met vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers op de begane grond;
* Eigen afsluitbare oprit en carport voor meerdere auto’s;
* Badkamer begane grond en badkamer (douche) eerste verdieping;
* Fraaie zij- en achtertuin met veel privacy;
* Gelegen op een uitstekende locatie, grenzend aan de bosrand en aan een voor autoverkeer doodlopende straat in de bosrijke villawijk Eikenburg;
* Sportvoorzieningen op korte afstand aanwezig;
* Dichte keuken met deur naar tuin;
* Gezellige woonkamer met openhaard;
* Grote kelder bestaande uit een provisiekelder (8.6 m²) en een c.v.-/bergruimte (6,7 m²).

Zien wij u binnenkort?