Berkenlaan 7 5248 BC Rosmalen

Vraagprijs € 1.075.000 k.k.

Omschrijving

IDYLLISCH WONEN AAN DE BOSRAND IN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE VRIJE TUIN, INPANDIGE GARAGE EN CARPORT. DE WONING IS RUSTIG GELEGEN AAN EEN VOOR AUTOVERKEER DOODLOPENDE STRAAT IN DE BOSRIJKE VILLAWIJK “DE EIKENBURG” IN ROSMALEN (MALISKAMP)!

De woning grenst aan de bosrand, aan een voor autoverkeer doodlopende straat in de gewilde villawijk ‘De Eikenburg’ in Maliskamp. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, golf, voetbal en tennis), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, Landgoed De Wamberg en een buurtsupermarkt. Binnen enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen, het NS-station, een middelbare school en de uitvalswegen (A59 en A2) te bereiken. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer.

Perceel: 1.150 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²,
Inhoud: 748 m³,
Bouwjaar: 1962.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime hal betreedt u de woning. Vanuit deze royale hal met een fraaie marmeren lambrisering en met vloerverwarming heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamers en de inpandige garage. De woonkamer is gelegen aan de boszijde en beschikt over grote ramen zodat u aan alle zijden fraai uitzicht heeft op het omringende groen. De woonkamer is voorzien van een blokken parketvloer en een stucwerk plafond dat is voorzien van inbouwverlichting. Ook beschikt de woonkamer over een open haard. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de garage. De badkamer grenst aan de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale inloopdouche, twee wastafels en een toilet. De vanuit de woning bereikbare garage is voorzien van een tegelvloer en een kanteldeur. Tevens zijn in de garage de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Via een zijdeur heeft u toegang tot de via een poort afsluitbare zij-oprit.

Eerste Verdieping:
De de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers beschikken elk over een wastafel en vaste inbouwberg-/kastruimte. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De badkamer heeft een toilet en een douche.

Kelder:
De woning beschikt over een royale provisieruimte (8.6 m²) en een eveneens royale c.v.-/bergruimte (6,7 m²) met daarin de c.v.-combi ketel uit 2019. Verder is er nog een bergkast aanwezig.

Carport:
Via de afgesloten oprit heeft u toegang tot de carport van maar liefst 45 m² waar u riant twee auto’s onder kunt parkeren. Ook de afgesloten oprit biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Tuin:
De fraaie achtertuin is aangelegd met een terras, gazon en beplanting. Door enerzijds de ligging aan de bosrand en anderzijds (achterzijde) de ligging aan de bungalows biedt de achtertuin u zeer veel privacy. U kunt op verschillende plekken in de tuin een heerlijk terras realiseren.

Bijzonderheden:
* Villa met vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers op de begane grond;
* Eigen afsluitbare oprit en carport voor meerdere auto’s;
* Badkamer begane grond en badkamer (douche) eerste verdieping;
* Fraaie zij- en achtertuin met veel privacy;
* Gelegen op een uitstekende locatie, grenzend aan de bosrand en aan een voor autoverkeer doodlopende straat in de bosrijke villawijk Eikenburg;
* Sportvoorzieningen op korte afstand aanwezig;
* Dichte keuken met deur naar tuin;
* Gezellige woonkamer met openhaard;
* Grote kelder bestaande uit een provisiekelder (8.6 m²) en een c.v.-/bergruimte (6,7 m²).

Zien wij u binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
1.150 m²
Inhoud
748 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen D 1673
Oppervlakte
800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-D-1673
Perceelnaam
Rosmalen D 1873
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-D-1873

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
200 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Berkenlaan 7
5248 BC Rosmalen
Vraagprijs € 1.075.000 k.k.
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!