Derde Hambaken 1 5231 SE 's-Hertogenbosch

Derde Hambaken 1 ’s-Hertogenbosch

Als je op zoek bent naar een huis met ruime en sfeervolle woonkeuken welke direct grenst aan de tuin, kom dan hier eens kijken! Waar vind je in deze prijsklasse nog een hoekwoning met zoveel leefruimte?

De goed onderhouden woning is centraal gelegen in ’s-Hertogenbosch-Noord op korte afstand van winkelcentrum “De Rompertpassage”. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is circa 15 minuten fietsen. Sportvoorzieningen, gezondheidscentrum, station-Oost etc. zijn eveneens binnen handbereik.

De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en gewijzigd, zo zijn er op de begane grond een woonkeuken, toilet en berging gerealiseerd. Zijn kozijnen deels vervangen, wanden grotendeels voorzien van leemstuc, zijn er een houtkachel en elektrische infrarood verwarmingen aangebracht. Daarnaast is er dakisolatie, dubbele beglazing en extra gevelisolatie aangebracht en zijn er 18 zonnepanelen geplaatst. Dankzij het gebruik van veel natuurlijke materialen en de doorgevoerde aanpassingen, hebben de bewoners een comfortabel huis met lage energielasten en minimaal gasverbruik weten te realiseren.

Indeling:

Begane grond:
Portaal met tegelvloer en toegang tot de inpandige praktische berging, meterkast, moderne afgewerkt toilet met wandcloset en wasbakje, zéér ruime woonkeuken met veel kast- en werkruimte en de navolgende apparatuur: gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

1e Verdieping:
Ruime en lichte woonkamer met houtenvloerdelen en houtkachel, werk-/zitkamer aan de achterzijde met deur naar zonnig balkon aan de achterzijde.

2e Verdieping:
Zéér ruime overloop met aansluiting voor wasmachine, hoofdslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet, slaapkamer aan de achterzijde.

3e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met lichte zéér ruime en speelse 3e slaapkamer, bergruimte en opstelplaats van de moderne cv-combiketel.

Bijzonderheden:
Ruime praktische eengezinswoning;
18 zonnepanelen eigendom;
Electrische infrarood panelen en houtkachel;
Extra isolatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
Mogelijkheid van 4 ruime slaapkamers;
Moderne cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2019 (huur circa €32,– per maand);
Achtertuin op het zuiden met houten berging.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 144m2; (exclusief berging)
Overige inpandige ruimte: circa 6m2;
Externe bergruimte: circa 15m2
Perceeloppervlakte: 116 m2
Inhoud woonhuis: circa 510m3;
Bouwjaar: circa 1971;
Aanvaarding in overleg