Derde Morgendreef 9 5233 NJ 's-Hertogenbosch

VRIJSTAANDE VILLA MET EEN RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN, VIJF SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN EEN SPEELRUIMTE! EEN LEEFRUIMTE OM “U” TEGEN TE ZEGGEN!
“BUITEN WONEN” DOCH OP KORTE AFSTAND VAN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN ‘s-HERTOGENBOSCH!

Perceel: 772 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 272 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m²,
Externe bergruimte: 12 m²,
Inhoud: 964 m³,
Bouwjaar: 1977.

INDELING:
Begane grond;
Via de overdekte entree bereikt u de trapopgangen naar het souterrain en de begane grond. De hal is ruim van opzet waar zich de meterkast bevindt. Via het trapje naar het souterrain bereikt u aan uw linkerzijde een slaapkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime en luxe badkamer (2019) met de riante ouderslaapkamer met inbouwkastenwand en airconditioning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel, een design radiator, een inloopdouche, een vrijhangend closet en een handdoekenverwarming. De badkamer is tot volle hoogte betegeld, voorzien van vloerverwarming en in de plafonds zijn er nog inbouwspotjes aanwezig. De ouderslaapkamer is in februari 2022 voorzien van een nieuwe eiken houten vloer. Via een trapje in deze slaapkamer bereikt u tevens het overdekte terras. Maar wat is mooier wakker worden met een prachtig uitzicht op de tuin?

Weer terug op de leefverdieping bevinden zich de woonkamer, de speelkamer, de werkkamer, de keuken, de bijkeuken en de berging.
De woonkamer is ruim opgezet en onderverdeeld in een ruime zithoek met openhaard en een eetgedeelte. Een fijne plek waar u urenlang heerlijk kunt tafelen. In de woonkamer ligt een parketvloer en in het plafond zijn er inbouwspotjes aanwezig. Via een schuifpui in het zitgedeelte bereikt u het overdekte terras. Via het eetgedeelte bereikt u via een deur de speelruimte. De ramen zijn extra geïsoleerd waardoor u hier eventueel een muziekinstrument kunt beoefenen. Deze kamer is voorzien van grote raampartijen. Via deze kamer bereikt u een extra werkkamer. Een fijne werkkamer welke zich uitstekend leent om u helemaal af te zonderen. De woonkeuken staat in een semi-open verbinding met de woonkamer. Een fijne keuken met volop ruimte om te kokkerellen en ook hier kunt u gerust nog een grote eethoek plaatsen. Geen enkel probleem. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vijf-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, twee spoelbakken, een vaatwasmachine, een koelkast en twee ovens. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met inbouwkasten, een kastenwand met daarin de opstelplaatsen voor de wasmachine en de droger. Hierna bevindt zich een praktische berging met een kastenwand en een deur naar buiten. Deze bijkeuken en berging bieden genoeg bergruimte.

Eerste Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van eiken houten vloeren en airconditioning. De moderne badkamer dateert uit 2015 en is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met kastje, een design radiator en een vrijhangend closet. De praktische berging is uitgevoerd met een laminaatvloer. In de tweede kleine berging bevindt zich o.a. de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Intergas, 2017, eigendom).

Tweede Verdieping:
Via een ruime overloop bevindt zich hier een tweede riante slaapkamer. Ook hier is er airconditioning aangebracht, inbouwspotjes en de prachtige eiken houten vloer zien we ook hier weer terug. Op deze verdieping is er tevens nog een ruime berging aanwezig.

Tuin:
Dit is een tuin waar je gewoon heerlijk kunt vertoeven! De tuin is gelegen op het zuiden en biedt u veel groen. Er zijn diverse terrassen aanwezig en er is een openhaard aanwezig. Heb je zin in een pizza? Geen enkel probleem want deze grote pizza-oven blijft gewoon voor u staan! Het overdekte terras maakt het plaatje compleet. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Vrijstaande villa met een maar liefst vijf slaapkamers;
* Extra werkkamer én speelkamer;
* In het souterrain een riante masterbedroom met fraaie eigentijdse en luxe badkamer en een tweede slaapkamer;
* Ruime woonkeuken, praktische bijkeuken en berging;
* Heerlijk overdekt terras met pizza-oven;
* Op de bovenverdiepingen nog een extra badkamer, drie slaapkamers en voldoende bergruimte;
* Een vrije tuin op het zuiden;
* Zonnepanelen aanwezig;
* Alle uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig.

Kortom, een fijne vrijstaande villa, gelegen op een rustig plekje met veel vrijheid.