Frederik Hendriklaan 6 5242 AR Rosmalen

OP EEN UITSTEKENDE EN GEWILDE LOCATIE IN VILLAWIJK DE GELE HOEVE GELEGEN VRIJSTAAND LANDHUIS MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT, MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS EN MOOIE TUIN OP HET ZUID-WESTEN!

“De Gele Hoeve” is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere groene lanen en vrijstaande woningen. Basisschool “De Troubadour” en de bushalte zijn op steenworp afstand. Winkelcentrum “De Molenhoek” en het gezellige centrum van Rosmalen zijn binnen een paar minuten makkelijk per fiets te bereiken. Hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen of voor een gezellig terrasje op “De Driesprong”. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens makkelijk en snel bereikbaar met de fiets, auto of openbaar vervoer. Het NS-station en de uitvalswegen A2 en A59 liggen binnen handbereik.

Perceel: 645 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 199 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 63 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 66 m²,
Externe bergruimte: 1 m²,
Inhoud: 872 m³,
Bouwjaar: 1973.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree van de woning. Via het portaal met daarin de meterkast en de toiletruimte betreedt u de royale hal. Deze hal is het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de ruime werkkamer. Tevens bevindt zich hier de royale trapopgang naar de eerste verdieping met vide. De verlaagde woonkamer is ruim van opzet en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een sfeervolle gashaard zorgt voor een behaaglijk gevoel. Via een opstapje aan de achterzijde bereikt u de royale eetkamer. Door de grote schuifpui welke toegang geeft tot het overdekte terras heeft u hier een mooi uitzicht op de fraaie tuin. Ook de keuken is gesitueerd aan de tuinzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en een kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een conventionele oven, een combi-magnetron, een stoomoven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat met gasplaat, een koelkast, een vaatwasmachine en een quooker. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met voldoende opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop met vide bereikt u de vier royale slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een toilet en douche. Alle slaapkamers (m.u.v. de ouderslaapkamer) hebben de beschikking over een eigen wastafel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot de tweede badkamer. Deze complete badkamer is eveneens geheel betegeld en beschikt over een hoekbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Verder vindt u op deze verdieping nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de overloop en nog twee extra slaapkamers, waarvan één is uitgevoerd met een wastafel en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel.

Garage:
De ruime garage is uitgevoerd met twee openslaande houten deuren en is voorzien van een lichtkoepel. In de garage bevindt zich thans de infrarood sauna en de trap naar de wijnkelder. Uitermate geschikt voor de wijnopslag of gewoon als extra berging. De garage is tevens inpandig bereikbaar via de bijkeuken. Voor de garage bevindt zich nog een grote carport/overkapping.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met gazon en hagen en de zijtuin is gevuld met siergrind en border met beplanting. De bijzonder fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden! Hier bevinden zich een groot overdekt terras met lichtkoepels, borders met volwassen beplanting, leibomen en siergrind. U kunt hier heerlijk genieten van een kop koffie of een glaasje wijn! Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig alsmede een sproei-installatie voor de tuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een kleine houten berging.

Bijzonderheden:
– Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Royale garage met carport;
– Veel leefruimte op de begane grond;
– Extra werkkamer c.q. kantoorruimte;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Zes slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Infrarood sauna;
– Wijnkelder;
– Achtertuin op het zuiden met volop privacy en groot overdekt terras met lichtkoepels;
– De zijtuin is gelegen op het westen;
– Zeer aantrekkelijk en rustig gelegen in villawijk De Gele Hoeve;

Zien wij u binnenkort?