Graafsebaan 87 5248 JT Rosmalen

Vraagprijs € 710.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar comfort, ruimte, buitenverblijf, ruime tuin op het zuiden, royale oprit voor meerdere auto’s, carport en gelegen op een fijne locatie in Maliskamp Oost? Wij leiden u graag rond! Deze vrijstaande woning biedt u een een perfecte balans tussen comfort en ruimte. Gebouwd in 1957, ademt het karakter en charme uit, terwijl het tegelijkertijd is uitgerust met goede voorzieningen en gemakken.

Bouwjaar: 1957,
Perceel: 470 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 62 m²,
Externe bergruimte: 8 m²,
Inhoud: ca. 663 m³.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime hal met toiletruimte en toegang tot een kleine kelder bereikt u de ruime keuken, bijkeuken, wasruimte en woonkamer.
De woonkamer meet maar liefst ruim 40 m² en met vier tuindeuren kijk je uit op een prachtige onderhoudsvriendelijke tuin met een heerlijke veranda van douglashout. Rechts achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en airconditioning.
De keuken is onlangs professioneel geschilderd in een taupe kleur. Er staat een 5 pits gasfornuis van Etna. Alle overige apparatuur bevinden zich in goede staat. In de keuken is plaats voor een gezellige eethoek met vier stoelen of eventueel een eiland. De bijkeuken is uitgevoerd met een praktisch keukenblok en spoelbak. Naast de bijkeuken bevindt zich een afgesloten wasruimte met de opstelling voor de wasapparatuur.
De begane grond is uitgevoerd met een tegelvloer van Aziatisch hardsteen waaronder vloerverwarming is aangebracht.

Eerste Verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers (8, 8,5 en 16 m²). De badkamer (bijna 5 m²) is uitgevoerd met een ligbad, een wastafel en een vrijhangend closet. De wanden zijn tot volle hoogte betegeld. Door het grote raam heeft u hier een fijne lichtinval.

Tweede Verdieping:
Hier bevindt zich de bergzolder.

Garage:
Ruime garage met een gestuct plafond en plafondspots, voorzien van stromend water en verwarming. De vloer is hier uitgevoerd met antraciet grijze tegels. Achter de garage ligt nog een extra fijne ruimte (tuinkamer) met keuken, toilet, een gestuct plafond en plafondspots. Ook in deze ruimte is er stromend water en verwarming aanwezig. De vloer is eveneens afgewerkt met antraciet grijze tegels.
Misschien wel de perfecte ruimte voor feestjes of “chill-ruimte” voor de jeugd! Mits met toestemming van de gemeente wellicht geschikt voor mantelzorg.

Tuin:
De tuin is in 2012 opnieuw aangelegd, loopt rondom de woning en biedt veel privacy. De tuin ligt op het zuiden en is aangelegd met bestrating en kunstgrasgazon.

Bijzonderheden:

* In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst;
* In de woonkamer en in één slaapkamer is er airconditioning geplaatst;
* Ruime oprit voor drie auto’s en een carport;
* Ruime woonkamer met vier deuren naar de tuin;
* Praktische bijkeuken met separate wasruimte;
* Riante tuin met optimale privacy.

Gelegen in de gewilde woonwijk Maliskamp Oost, een wijk die bekend staat om zijn kindvriendelijkheid en gemeenschapsgevoel, is het hier een genot om thuis te komen. Een basisschool, dierenpark, buurtsupermarkt en sportpark liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de prachtige golfbaan en het bos – waar je heerlijk kunt wandelen – op steenworp afstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met het centrum van Rosmalen op fietsafstand en het treinstation slechts een kilometer verderop. Voor automobilisten zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen binnen een minuut bereikbaar.

Zien wij jou binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 710.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
470 m²
Inhoud
662 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezel kabel, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen D 1715
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-D-1715

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
168 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!