Graafseweg 263 5213 AJ 's-Hertogenbosch

Stap binnen in een wereld van karakter en potentieel met deze charmante vrijstaande woning uit 1952 met twee opritten en een tuin van maar liefst ca. 25 meter diep en ca. 15 meter breed! Deze karakteristieke woning is gelegen op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum aan de rand van het Hinthamerpark.

Bouwjaar: 1952,
Perceel: 602 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 82 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²,
Externe bergruimte: 8 m²,
Inhoud: 726 m³.

INDELING:
Souterrain:
In het souterrain bevinden zich de potentiële tuin-/werkkamer, de kelder/opslagruimte, een berging en een c.v.-ruimte.

Begane grond:
De entree naar de hal bevindt zich aan de zijkant van de woning onder de carport. Via de hal bereikt u de moderne toiletruimte, de toegang tot het souterrain en de deuren naar de keuken en de eetkamer. In de eetkamer bereikt u aan de voorzijde de woonkamer en lopend door de openslaande deuren de serre aan de achterkant – met daarbij het prachtige uitzicht over de tuin. In de serre is een deur naar de garage en middels de schuifpui komt u op een knus terras waar het heerlijk toeven is en u zo verder de weelderige tuin in kunt lopen.

Tuin:
Met een diepte van ruim 25 meter en een breedte van bijna 15 meter, met volwassen bomen, biedt deze tuin een oase aan rust en privacy. Hier kunt u tuinieren, spelen of simpelweg genieten van de serene omgeving.

Eerste Verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot een balkon. De ruime slaapkamer achter heeft een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, vrij hangend closet en een wastafelmeubel en is afgewerkt in een hedendaagse kleurstelling met een groot raam voor het daglicht.

Tweede Verdieping:
De dakkapel met twee ramen naast de vaste trap naar boven geven heerlijk daglicht. U komt nu op de overloop met de toegang tot de twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
Als u de woning nadert, wordt u begroet door een beeld van nostalgie en ziet u direct de vrijwel onbegrensde mogelijkheden. U wordt zeker aangenaam verrast door de prachtige ruimte die zich achter de serre bevindt.
Het plekje is perfect en de ligging is ideaal te noemen. De Parade en het marktplein liggen op een kleine tien minuten fietsen! Scholen, sportvoorzieningen, stadion De Vliert, winkels, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark en station Oost zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. En de A2 is gemakkelijk te bereiken.

Ziet u het potentieel om van deze unieke woning uw droomhuis te maken? Bel ons dan voor een afspraak en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!