Herman Moerkerklaan 49 5246 GE Rosmalen

RUSTIG WONEN MET HET MOOISTE UITZICHT? EEN RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN? UITZICHT OVER DE AA EN DE OOSTERPLAS? VOLDOENDE LEEFRUIMTE? EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN HINTHAM-ZUID!

Dan bent u hier aan het juiste adres!

Perceel: 671 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 22 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m²,
Externe bergruimte: 15 m²,
Inhoud: 565 m³,
Bouwjaar: 1972.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met bergkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, klein keukenblokje en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020, Nefit Proline CW5, eigendom). Via een deur bereikt u het overdekte terras en via de bijkeuken bereikt u de extra slaap- of werkkamer. Via deze kamer bereikt u ook hier via een loopdeur de tuin. Via een klapdeur in deze kamer bereikt u de ruime garage met een elektrische op afstand bedienbare sectionaldeur.

Eerste Verdieping:
Via de overloop met toiletruimte bereikt u via een deur de ruime en lichte woonkamer met keuken. Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinkant en door de grote raampartijen heeft u hier optimaal daglicht. Er is een open haard aanwezig doch deze wordt niet meer gebruikt. Via een schuifpui bereikt u het fijne balkon met een fraai en ver uitzicht over de Aa en de Oosterplas.
Aan de voorzijde van de woning bereikt u het eetgedeelte en de keuken. De keuken dateert uit 2005 en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een diepvriezer, een koelkast, en een combi-magnetron.

Tweede Verdieping:
Via de ruime overloop heeft u hier toegang tot de drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en de badkamer.
De ouderslaapkamer is royaal van opzet en is voorzien van een grote inbouwkastenwand. De badkamer dateert uit 2005 en is uitgevoerd met een ligbad, een closet, een wastafel en een designradiator.

Tuin:
De riante zij- en achtertuin hebben een oppervlakte van maar liefst 413 m² en zijn vrij gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevinden zich nog bergingen en een overkapping. Door de ligging van de tuin kun je genieten van de zon maar door de volwassen bomen en beplanting is er ook ruimte voor een schaduwplekje.

Bijzonderheden:

* Royale halfvrijstaande woning gelegen op een mooi plekje in Hintham-Zuid;
* Riante tuin op het zuiden;
* Perceel van maar liefst 671 m²;
* Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met balkon en fraai uitzicht over de Aa en de Oosterplas;
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* In 2019 is de dakbedekking vervangen en voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom);
* In 2020 is de muur van de zijgevel voorzien van isolatie;
* De c.v.-ketel is in 2020 vernieuwd (Nefit, eigendom);
* Gunstig gelegen nabij alle uitvalswegen;
* Inpandige garage met een op afstand bedienbare sectionaldeur (2017);

Zien wij u binnenkort?