Verkocht

Herman Moerkerklaan 49 5246 GE Rosmalen

Omschrijving

RUSTIG WONEN MET HET MOOISTE UITZICHT? EEN RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN? UITZICHT OVER DE AA EN DE OOSTERPLAS? VOLDOENDE LEEFRUIMTE? EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN HINTHAM-ZUID!

Dan bent u hier aan het juiste adres!

Perceel: 671 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 22 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m²,
Externe bergruimte: 15 m²,
Inhoud: 565 m³,
Bouwjaar: 1972.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met bergkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, klein keukenblokje en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020, Nefit Proline CW5, eigendom). Via een deur bereikt u het overdekte terras en via de bijkeuken bereikt u de extra slaap- of werkkamer. Via deze kamer bereikt u ook hier via een loopdeur de tuin. Via een klapdeur in deze kamer bereikt u de ruime garage met een elektrische op afstand bedienbare sectionaldeur.

Eerste Verdieping:
Via de overloop met toiletruimte bereikt u via een deur de ruime en lichte woonkamer met keuken. Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinkant en door de grote raampartijen heeft u hier optimaal daglicht. Er is een open haard aanwezig doch deze wordt niet meer gebruikt. Via een schuifpui bereikt u het fijne balkon met een fraai en ver uitzicht over de Aa en de Oosterplas.
Aan de voorzijde van de woning bereikt u het eetgedeelte en de keuken. De keuken dateert uit 2005 en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een diepvriezer, een koelkast, en een combi-magnetron.

Tweede Verdieping:
Via de ruime overloop heeft u hier toegang tot de drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en de badkamer.
De ouderslaapkamer is royaal van opzet en is voorzien van een grote inbouwkastenwand. De badkamer dateert uit 2005 en is uitgevoerd met een ligbad, een closet, een wastafel en een designradiator.

Tuin:
De riante zij- en achtertuin hebben een oppervlakte van maar liefst 413 m² en zijn vrij gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevinden zich nog bergingen en een overkapping. Door de ligging van de tuin kun je genieten van de zon maar door de volwassen bomen en beplanting is er ook ruimte voor een schaduwplekje.

Bijzonderheden:

* Royale halfvrijstaande woning gelegen op een mooi plekje in Hintham-Zuid;
* Riante tuin op het zuiden;
* Perceel van maar liefst 671 m²;
* Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met balkon en fraai uitzicht over de Aa en de Oosterplas;
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* In 2019 is de dakbedekking vervangen en voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom);
* In 2020 is de muur van de zijgevel voorzien van isolatie;
* De c.v.-ketel is in 2020 vernieuwd (Nefit, eigendom);
* Gunstig gelegen nabij alle uitvalswegen;
* Inpandige garage met een op afstand bedienbare sectionaldeur (2017);

Zien wij u binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
671 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen E 3449
Oppervlakte
671 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-E-3449

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Voortuin
411 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Herman Moerkerklaan 49
5246 GE Rosmalen
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!