Jacob van Ruysdaelstraat 25 5212 EP 's-Hertogenbosch

RIANT WONEN OP KORTE AFSTAND VAN DE BOURGONDISCHE BINNENSTAD VAN ’s-HERTOGENBOSCH!

Deze sfeervolle en verrassend royale maisonnette met drie slaapkamers én tuin is gelegen op nog geen 10 minuten fietsen van de Markt, de Parade en het centraal station. De woning, gelegen op de eerste woonlaag, heeft een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een complete badkamer en is verdeeld over twee etages. Aan de achterzijde bevindt zich de royale achtertuin met achterom. Het gezellige Prins Hendrikpark ligt op 3 minuten lopen van dit goed onderhouden appartement. In het souterrain bevindt zich de ruime eigen berging voor o.a. de fietsen. De auto kan vrij geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen in de straat/omgeving.

Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²,
Externe bergruimte: 9 m²,
Inhoud: 324 m³,
Bouwjaar: 1952,
Energielabel: D.

U betreedt het charmante complex via de keurige hal met trappenhuis. Per verdieping zijn er telkens twee appartementen. Het souterrain met daarin de berging bevindt zich deels onder maaiveld zodat u in de berging nog beschikt over daglicht.

Appartement:
Via de royale hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de trap naar de in het souterrain gelegen slaapkamers. De royale keuken is voorzien van een modern en eigentijds keukenmeubel met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via een klein bordes en een trap toegang tot de achtertuin. Op dit bordes bevindt zich een kast met daarin de in 2019 vernieuwde HR combi-ketel.
De aan de straatzijde van het appartement gelegen gezellige en lichte woon- en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer met een warme houtstructuur. Tevens is in de woonkamer een authentieke schouw aanwezig. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de (oorspronkelijke hoofd-) slaapkamer die door de eigenares wordt gebruikt als garderobekamer. Hier bevindt zich ook de moderne badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche.
Vanuit de hal heeft u via de trap toegang tot de in het souterrain gelegen slaapkamers. Beide slaapkamers grenzen aan de achtertuin waardoor u ook een fraai uitzicht heeft op deze tuin. Eén slaapkamer wordt door de huidige eigenares gebruikt als hoofdslaapkamer en de andere slaapkamer wordt gebruikt als werkkamer.
De (achter)tuin van het appartement is professioneel aangelegd met beplanting, een terras en is circa 13 meter lang. Ook beschikt de achtertuin over een achterom.

Ligging:
Voor wat ontspanning gaat u naar het Prins Hendrikpark dat op een steenworp van het appartement is gelegen. Een fijne plek om een rondje te lopen of gezellig te picknicken met vrienden. Ook de ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum is perfect te noemen. U wandelt hier in een klein kwartiertje naartoe! Lekker shoppen, terrasje pakken of uitgebreid dineren in een van de vele restaurants. Voor een gezellig avondje uit kunt u zich in het centrum prima vermaken. U vindt er gezellige cafés om te borrelen, twee bioscopen, theater aan de Parade (in aanbouw) of de Verkadefabriek (theater). Ook worden in Den Bosch veel evenementen georganiseerd.

Algemeen
Het appartement beschikt over een actieve VvE. Het complex is in de loop der jaren goed onderhouden, eerst door de woningbouwcorporatie en daarna door de VvE. De bijdrage aan de VvE bedraagt in 2022 € 132,78 (inclusief water, reserveringen, schoonmaak- en energiekosten algemene ruimten en opstalverzekering). De bijdrage wordt in 2023 met ca. € 8,– per maand verhoogd.

Nog even de pluspunten op een rijtje:

• Locatie in de gewilde wijk “De Vliert”;
• Moderne eigentijdse keuken met inbouwapparatuur;
• Complete en moderne badkamer;
• Drie slaapkamers;
• Diepe achtertuin van ca. 13 meter (met achterom);
• Keurige staat van onderhoud;
• Uitstekend gelegen op korte loop- en fietsafstand van voorzieningen en de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch;
• Op steenworp afstand van bushaltes;
• NS station op nog geen 10 minuten fietsafstand;
• Vrij parkeren in de straat/wijk;
• De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn snel bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit lichte en instapklare appartement? Laat u verrassen en bel voor een bezichtiging!