Nieuwstraat 45 5241 CM Rosmalen

RIANT WONEN IN EEN JAREN DERTIG STIJL WONING, NABIJ HET CENTRUM VAN ROSMALEN! EEN LEEFRUIMTE WAAR JE “U” TEGEN ZEGT, VOLDOENDE SLAAPKAMERS, EEN FRAAIE AANGELEGDE TUIN, EEN DUBBELE GARAGE EN TUIN OP HET NOORD-WESTEN!

Perceel: 430 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 77 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 49 m²,
Inhoud: 1.127 m³,
Bouwjaar: 2005.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de garderobe en de toegang tot de woonkamer van waaruit u eveneens toegang heeft tot de overige vertrekken. De woonkamer is uitgevoerd in een U-vorm en heeft veel raampartijen waardoor er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig is. Via de woonkamer bereikt u de royale in landelijke stijl uitgevoerde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u de aangrenzende veranda en de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met ruime kastenwand en de toiletruimte. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het overdekte terras, Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de ruime dubbele garage met elektrische en op afstand bedienbare garagedeuren. De garage is geschikt voor het stallen van twee auto’s en beschikt daarnaast nog over voldoende bergruimte. Via de zijdeur van de garage bereikt u ook hier de veranda. Het tweede terras is eveneens overkapt. Achter bevindt zich nog een ruime berging/hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u hier de drie slaapkamers, de ruime badkamer en de separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is royaal van opzet en is voorzien van een hoekligbad, een inloopdouche en een wastafel met ombouw. Er is een designradiator aanwezig en er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede Verdieping:
Via het fraaie trappenhuis bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers en de berging met de opstelling van de c.v.-ketel. De slaapkamers zijn voorzien van dakramen en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. In de “kleine” slaapkamer bevindt zich nog een wastafel met ombouw.

Tuin:
De tuin is eigenlijk één groot terras met een veranda, twee overdekte terrassen en een zonnedek. De tuin is fraai aangelegd met veel groen. Zeker een tuin voor de liefhebber!

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen op korte afstand van het fraaie centrum van Rosmalen, maar ook nabij scholen en op korte afstand van sportvoorzieningen.

Unique Selling Points;

* Riant vrijstaand herenhuis met dubbele garage;
* Prachtige tuin met twee overdekte terrassen, gelegen op het noord-westen;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Ruime badkamer;
* U-vormige woonkamer met voldoende daglicht;
* Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
* Landelijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
* Gelegen aan de rand van het centrum van Rosmalen;
* Alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig.

Zien wij u binnenkort?