Oude Baan 14 5242 HS Rosmalen

Een keurig onderhouden vrijstaande woning met riant achtergelegen vrijstaand bijgebouw. Geschikt voor diegene die een autobedrijf wil vestigen (zie ruimtelijkeplannen) of voor diegene die juist een vrijstaande woning zoekt met een vrijstaand bijgebouw voor hobbymatig gebruik of beroep aan huis (zie ruimtelijkeplannen).

Perceel: 579 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²,
Gebruiksoppervlakte vrijstaand bijgebouw: 142 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 21 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²,
Inhoud: 641 m³,
Bouwjaar: 1950 (later gemoderniseerd en vergroot).

INDELING WONING:
Begane grond: Royale hal (met vloerverwarming) met toiletruimte. De toiletruimte is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een gas openhaard. Een gedeelte van de vloer is voorzien van tapijt en een gedeelte is voorzien van eiken houten delen. De dichte keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatst keukenmeubel met inductie kookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, diepvries, combi oven en vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel met wandmeubel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een toiletruimte. Ook heeft de grote slaapkamer aan de achterzijde een wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als royale bergzolder. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Tevens hangt hier de HR combi-ketel (Nefit Ecomline).

ACHTERGELEGEN VRIJSTAAND BIJGEBOUW:
Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een pannen dak. Het bijgebouw wordt verwarmd via een gasgestookte heater. Het bijgebouw heeft verschillende vertrekken waaronder een kantoorruimte, een royaal garagegedeelte (deels verhoogd t.b.v. de brug), een pantry, toiletruimte en een op de eerste verdieping gelegen opslagruimte en kantoor/archiefruimte.
De verkoper is gestopt met zijn garagebedrijf, echter indien gewenst kan de inventaris van de garage door een toekomstige koper worden overgenomen. De ruimte is uitermate geschikt voor diegene die eveneens een garagebedrijf wil uitoefenen of voor diegene die voor zijn hobby auto’s/oldtimers of motoren heeft.

BUITENTERREIN:
Tussen de woning en het vrijstaande bijgebouw bevindt zich het privé terras met deels een overkapping (en bergruimte).
Voor het bijgebouw bevindt zich het verharde buitenterrein, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De oprit/het achterterrein is vanaf de straatzijde afsluitbaar door middel van een toegangspoort.

LIGGING:
Deze woning met riant bijgebouw is gelegen op een uitstekende locatie nabij De Molenhoekpassage. De bereikbaarheid en de ligging aan de winkelstrip van de Oude Baan is ideaal te noemen. Scholen, winkels, het openbaar vervoer alsmede de uitvalswegen A2 en A59 zijn op korte afstand aanwezig.

Bijzonderheden:
• Keurig onderhouden royale vrijstaande woning.
• Dichte keuken met inbouwapparatuur.
• Tweede verdieping in gebruik als zolderverdieping (geïsoleerd).
• Terras met veel privacy.
• Voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
• Royaal vrijstaand bijgebouw (geïsoleerd), te gebruiken voor hobby maar ook voor het vestigen van een autobedrijf (zie bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen). Voor afwijkend gebruik van het bijgebouw dan welke volgens het bestemmingsplan is toegestaan, dient u overleg te plegen met dan wel toestemming te vragen aan de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel en wij zijn graag bereid om u een rondleiding te geven!