Oude Baan 29 B 5242 HT Rosmalen

Ruime vrijstaande woning met extra werk-/speelkamer, riant dakterras, zonnige tuin en gelegen in de gewilde wijk Molenhoek, op loopafstand van alle voorzieningen.

In deze stijlvolle vrijstaande woning komen comfort, ruimte en functionaliteit prachtig samen. De royale woonkamer van maar liefst tien meter breed, de zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis maken dit tot een plek waar wonen, werken en genieten moeiteloos samengaan.

Perceeloppervlakte: 418 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 208 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m²,
Externe bergruimte: 13 m²,
Inhoud: 808 m³,
Bouwjaar: 1996.

INDELING:
Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Zodra u binnenstapt, valt direct de royale woon-/eetkamer op – een prachtige, lichte leefruimte van ca. 10 meter breed met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras. Hier komt het daglicht volop binnen en heeft u een heerlijk zicht op de fraai aangelegde tuin.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van nieuwe, eigentijdse zwarte shutters. De moderne U-vormige keuken sluit perfect aan op het interieur en is voorzien van een recent gelegde vloer. Achter de voordeur schuilt een verrassend royale leefruimte: een plek waar u kunt ontspannen, koken, tafelen en samen zijn. En wilt u werken of ondernemen vanuit huis? De woning beschikt over een eigen entree naar een ruime werkkamer, ideaal voor kantoor, praktijk of salon aan huis. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als speelkamer of rustige werkplek.

De afgesloten keuken biedt bovendien volop bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en een Quooker – perfect voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. In een van de kamers bevindt zich een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot het royale dakterras – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2022, beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafels. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als royale masterbedroom met toegang tot een eigen loggia en een prachtig vrij uitzicht. Via de overloop is een klein balkon bereikbaar. Achter een deur bevindt zich een ruime berging met kastenwand en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2021).

Tuin:
De zonnige tuin op het zuiden biedt optimale privacy en is ingericht met meerdere terrassen, groene borders en een groot zonnescherm. Of u nu wilt relaxen in de zon of gezellig wilt dineren met vrienden: hier geniet u van het buitenleven in alle rust. Daarnaast is er een tuinhuisje voor extra opslag, een oprit met plaats voor drie auto’s en een garage (5.06 x 2.51 m) met sectionaldeur en handige loopdeur naar de achterzijde.

Bijzonderheden:
• Zeer ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Extra werk- en speelkamer, beide met eigen ingang
• Vier slaapkamers, inclusief royale masterbedroom
• Moderne badkamer (2022)
• Groot dakterras, loggia én balkon
• Zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen
• 9 zonnepanelen aanwezig
• C.V.-ketel vernieuwd in 2021
• Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2020
• Extra aangebouwde kleine garage/berging
• Gelegen in de gewilde wijk Molenhoek, met alle voorzieningen op loopafstand
• Uitvalswegen en station op korte afstand bereikbaar

Een woning die rust, ruimte en functionaliteit combineert met een eigentijdse uitstraling. Hier voelt u zich direct thuis – kom het zelf ervaren!