Graafsebaan 13 5248 JR Rosmalen

Fraaie royale rietgedekte villa, gelegen aan een rustig (doodlopend) stukje van de Graafsebaan, op loofafstand van het Maxima-kanaal! Het perceel meet maar liefst 2.660 m², met tuin en uw eigen kleine bos op het zuiden!

Deze verrassend royale woning is door de royale zijvleugel met eigen entree geschikt voor diegene:
– die gewoonweg een zeer royale en comfortabele villa zoekt met een extra speelkamer voor de jeugd of
slaapkamer(s) op de
begane grond;
– die op zoek is naar een royale kantoor- of praktijkruimte aan huis;
– die op zoek is naar een woning met mantelzorgmogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende ouders of
hulpbehoevende kinderen;

Perceel: 2.660 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 368 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 44 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 55 m²,
Externe bergruimte: 63 m²,
Inhoud: 1.430 m³,
Bouwjaar: 1923.

INDELING:
Kelder:
Hier bevindt zich een wijn-/provisiekelder en een stookkelder, waarin de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met hierin nog authentieke elementen en met de ruime trapopgang met vide naar de eerste verdieping.
De begane grond biedt u enorm veel leefruimte met diverse fijne vertrekken. Via de entree/hal bereikt u de riante woonkeuken, het hart van de begane grond! De woonkeuken met eetgedeelte heeft een afmeting van maar liefst 46 m². Via openslaande deuren heeft u toegang tot de over de volle breedte van de woning aangebrachte veranda met lichtstraat, inbouwspotjes en diverse verwarmingselementen. De woonkeuken is uitgevoerd in landelijke stijl en heeft een kookeiland, diverse Gaggenau inbouwappartuur en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikt u de kelder.
Via het eetgedeelte bereikt u de knusse living die is gelegen aan de voorzijde van de villa. Deze living is uitgevoerd met een open haard, een visgraat parketvloer en een houten balkenplafond, kenmerkend voor een dergelijke villa. Door de grote raampartijen heeft u voldoende daglicht.
Via een klein opstapje in de woonkeuken bereikt u de andere zijde van de woning waar de ruime eetkamer is gelegen en waar u met gemak een tafel kunt plaatsen voor 12 personen! En nog heeft u dan genoeg ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek. De vloer van het eetgedeelte is afgewerkt met houten vloerdelen. Voor de wintermaanden is er een schouw met open haard aanwezig. Via openslaande deuren bereikt u de naast de woning gelegen patio.
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de zijvleugel van de woning. Deze heeft – indien gewenst – een eigen entree en een in een hoekopstelling geplaatst keukenblok met diverse apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een ruime badkamer met douche, vrijhangend closet en een wastafel. Voorts is er voldoende bergruimte aanwezig. Via een klein afstapje bereikt u een drietal ruime vertrekken (gerealiseerd in 1992) waaronder een werk-/hobbyruimte/speelkamer, een portaal/bijkeuken en een werk-/woon- of slaapkamer. De twee leefruimtes hebben toegang tot de tuin waarbij de achterste ruimte beschikt over een aangrenzende overkapping/overdekt terras. De eerste leefruimte is tevens nog voorzien van een open haard.

Eerste Verdieping:
Via de fraaie hal met vide bereikt u de overloop met de ruime ouderslaapkamer met een riante kleed-/kastenkamer van maar liefst ca. 35 m². Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafel aanwezig.
De overloop beschikt verder over zeer veel vaste kasten.

Tweede Verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Garage:
De garage heeft een ruime afmeting en is geschikt voor het stallen van twee auto’s. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische sectionaldeur. Via een zijdeur bereikt u de tuin.

Tuin/Veranda:
De tuin begint eigenlijk al bij de prachtige grote veranda met lichtstraat. Onder de veranda is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne loungehoek en een eettafel. Kortom, er is ruimte genoeg.
Vanaf de veranda heeft u het mooiste uitzicht op de tuin en wandelt u eigenlijk naar het kleine “bos” in uw diepe achtertuin. De kinderen kunnen hier heerlijk spelen, het oude “tennishuisje” staat er nog, er is een heel klein bruggetje, een oude waterput (thans gedicht) en een leuk houten hokje. Alles heeft een waardevolle betekenis.
In de tuin staat een klein markant gebouw met een torentje, in het verleden in gebruik als een duiventil. Hoe leuk is het om deze “villa” in ere te herstellen en te gebruiken als speelruimte voor de kinderen, kleinkinderen of bijvoorbeeld als klein gastenverblijf.

De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een gazon, mooie borders met beplanting en prachtige volwassen bomen en begroeiing.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Ruime rietgedekte villa met maar liefst 368 m² gebruiksoppervlakte;
* Gelegen op een ruim perceel van 2.660 m²,
* Diepe tuin op het zuiden;
* Door de grote dakvlakken en zonligging uitermate geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen;
* Royale veranda met lichtstraat en inbouwspots;
* Gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende straat welke grenst aan het Maxima-kanaal;
* Riante aanbouw, voor meerdere doeleinden geschikt (bijv. slaapkamer begane grond, extra werkkamer, privé-kantoor,
speelkamer/game-room voor de jeugd);
* Grote woonkeuken met kookeiland en extra eetgedeelte;
* Separate eetkamer;
* Grote wijn-/provisiekelder met separate stookgedeelte waarin de c.v.-ketel is geplaatst.

Bent u op zoek naar veel woonruimte én een riant perceel, dan is dit de woning waar u naar op zoek bent. Bel voor een afspraak en laat u verrassen!