Irisstraat 5 5241 XC Rosmalen

Rustig wonen met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze 2 onder 1 kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een extra multifunctionele ruimte op de begane grond en een volledig tuingerichte woonkamer. De keuken is ruim van opzet en daarnaast heb je de beschikking over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een woning met volop mogelijkheden voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met voornamelijk gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand en ook het treinstation in Rosmalen is eenvoudig bereikbaar. Na 20 minuten fietsen ben je in het hart van het gezellige ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen.

Perceel: 318 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m²,
Externe bergruimte: 7 m²,
Inhoud: 528 m³,
Bouwjaar: 1972,
Energielabel: C.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is prettig licht door de grote raampartijen. Je hebt hier een ruime werkplek en voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in deels open verbinding met de woonkamer.

De woonkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en volledig gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich een open haard. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een eetgedeelte en eventueel een werk- of speelhoek.

De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkkamer met een eigen berging. Een praktische en veelzijdige ruimte die je eenvoudig kunt aanpassen naar jouw wensen of voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de berg-/cv-kast met de opstelplaats van de Nefit combiketel uit 2019. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een vrijhangend closet, een wastafel met meubel en een douchecabine.

Via een luik op de overloop heb je nog toegang tot een extra berging.

Tuin:
De tuin is ingericht met een terras, een gazon en plantenborders. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en ligt op het noordoosten, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een achterom.

Zien we je binnenkort?