Tielekeshoeven 60 5242 KD Rosmalen

Een gezellige hoekwoning met een bijzondere architectuur, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in de groene en ruim opgezette woonwijk Sparrenburg. Welkom aan Tielekeshoeven 60 in Rosmalen!

Perceeloppervlakte: 128 m²
Woonoppervlakte: 72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,5 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 255 m³
Bouwjaar: 1977
Energielabel: C

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met daarin de garderobe, meterkast, voorraadkast en badkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
De tuingerichte woonkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor staan de woonkamer en de tuin prettig met elkaar in verbinding.
De aangrenzende keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en combi-oven. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De trap komt uit in de grootste slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt en beschikt over een extra hoog plafond. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kleine vliering. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en ingericht met een terras en beplanting. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten.

Aan de voorzijde van de woning staat een vrijstaande houten berging, die in 2021 is vernieuwd. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Een gedeelte van de achtertuin, ter grootte van circa 35 m², behoort niet tot het eigendom. Deze grond is eigendom van de gemeente ’s-Hertogenbosch en wordt momenteel door de verkoper van de gemeente gehuurd.

Bijzonderheden:

– hoekwoning met een karakteristiek puntdak;
– gelegen in de groene woonwijk Sparrenburg in Rosmalen;
– woonoppervlakte van 72 m²;
– energielabel C;
– twee slaapkamers;
– achtertuin op het zuidoosten;
– vrijstaande houten berging, vernieuwd in 2021;
– dak in 2020 vernieuwd en geïsoleerd;
– buitenmuur in 2021 vernieuwd en geïsoleerd;
– cv-ketel uit 2021, eigendom;
– circa 35 m² van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Na de registratie van het energielabel in 2020 zijn aanvullende energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Zo is de cv-ketel vervangen, is de buitenmuur vernieuwd en geïsoleerd.

Ligging:
Tielekeshoeven 60 onderscheidt zich door de bijzondere architectuur en het kenmerkende puntdak. De woning ligt in Sparrenburg, een groene en ruim opgezette woonwijk in Rosmalen met een speelse stedenbouwkundige opzet en een gevarieerd aanbod aan woningtypen.

De Rosmalense zandverstuiving en de aangrenzende bossen liggen op korte afstand. Deze groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Ook het centrum van Rosmalen, winkelcentrum Molenhoekpassage, het NS-station en diverse bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in Rosmalen verschillende basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen.

Via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59 zijn onder meer het centrum van ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar.