Berkenvenseweg 1 c 5473 NN Heeswijk-Dinther

Berkenvenseweg 1c, Heeswijk-Dinther

Wonen is hier beleven!

Uniek recreëren op ruim één hectare midden in de natuur! In het groene buitengebied van Heeswijk-Dinther ligt deze vrijstaande recreatiewoning met twee slaapkamers, royale overdekte buitenruimten en meerdere bijgebouwen. Een bijzondere plek voor rustzoekers en buitenmensen, waar ruimte, natuur en vrijheid samenkomen.

Via een eigen landelijke toegangsweg bereik je het grotendeels door groen omgeven terrein. Zodra je het toegangshek passeert, laat je de drukte van alledag achter je. Hier word je wakker met het geluid van vogels, geniet je van lange dagen buiten en beleef je ieder seizoen op zijn eigen manier.

De recreatiewoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 47 m² en beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een praktische berging met cv-opstelling en een bergzolder. Rondom de recreatiewoning bevinden zich meerdere overdekte terrassen. Daarnaast staan op het terrein drie vrijstaande bijgebouwen met samen circa 60 m² externe bergruimte.

Het terrein omvat in totaal circa 10.270 m². Hiervan is 3.355 m² volle eigendom. De overige 6.915 m² worden gehouden op basis van een eeuwigdurend recht van vruchtgebruik. Juist de combinatie van de recreatiewoning, de bijgebouwen en het uitgestrekte natuurrijke terrein maakt dit tot een zeldzaam recreatieobject in Noord-Brabant.

Kenmerken:
-vrijstaande recreatiewoning in het buitengebied van Heeswijk-Dinther;
-gebruiksoppervlakte circa 47 m²;
-inhoud circa 173 m³;
-woonkamer met open keuken;
-twee slaapkamers;
-badkamer;
-praktische berging met cv-opstelling;
-bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;
-circa 51,50 m² gebouwgebonden buitenruimte;
-drie vrijstaande bijgebouwen van circa 36,60 m², 12,10 m² en 11,00 m²;
-totale externe bergruimte circa 59,70 m²;
-totaal terrein circa 10.270 m²;
-circa 3.355 m² volle eigendom;
-circa 6.915 m² eeuwigdurend vruchtgebruik;
-energielabel C;
-verwarming en warm water via een HR-combiketel;
-propaangas;
-glasvezelaansluiting;
-bestemming Natuur met een recreatieve functie;
-permanente bewoning is niet toegestaan.

Ligging:
De Berkenvenseweg ligt in het landelijke buitengebied van Heeswijk-Dinther, binnen de gemeente Bernheze. De omgeving wordt gekenmerkt door natuur, bossen, agrarisch landschap en rustige landwegen. Vanuit de recreatiewoning wandel of fiets je zo het Brabantse buitengebied in.
De vrije ligging betekent niet dat je ver van de dagelijkse voorzieningen bent. Het centrum van Heeswijk-Dinther, met winkels, horeca en overige voorzieningen, is goed bereikbaar. Ook Berlicum, Rosmalen, Veghel en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op relatief korte afstand.

Hier geniet je van de rust van het buitengebied, terwijl de voorzieningen en uitvalswegen van de regio binnen bereik blijven.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer en open keuken vormen samen het centrale leefgedeelte van de recreatiewoning. De ramen zorgen voor daglicht en geven zicht op het omringende groen. Vanuit de woonkamer is het buitenterrein direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De open keuken beschikt over een praktische keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur.
De recreatiewoning heeft twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-installatie.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte.

Buitenleven:
Buiten ligt de werkelijke kracht van Berkenvenseweg 1c. Het uitgestrekte terrein biedt volop groen, ruimte en beschutte plekken. Door de volwassen bomen, open gedeelten en natuurlijke inrichting heeft ieder deel van het terrein een eigen sfeer.

De verschillende overdekte buitenruimten bieden samen circa 51,50 m² aan ruimte. Hierdoor is er vrijwel altijd een geschikte plek om buiten te zitten: in de zon, in de schaduw of beschut tijdens een zomerse regenbui. Hier beginnen de dagen met een ontbijt in de buitenlucht en eindigen ze met lange avonden onder de overkapping.

Verspreid over het terrein staan drie vrijstaande bijgebouwen. Deze bieden samen circa 59,70 m² externe bergruimte en zijn geschikt voor uiteenlopende opslag- en hobbydoeleinden. Denk aan het stallen van fietsen, tuingereedschap en materialen of het creëren van een eigen hobbyruimte.

De omvang van het terrein, de bijgebouwen en de groene omgeving bieden een vrijheid die bij reguliere recreatiewoningen zelden wordt gevonden.

Duurzaamheid en installaties:
De recreatiewoning beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Voor de gasvoorziening wordt gebruikgemaakt van propaangas. Daarnaast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Eigendomssituatie:
Het totale terrein heeft een oppervlakte van circa 10.270 m² en bestaat uit meerdere kadastrale percelen.

Circa 3.355 m² is volle eigendom. Op de overige circa 6.915 m² rust een eeuwigdurend recht van vruchtgebruik. De recreatiewoning wordt derhalve niet aangeboden met 10.270 m² volledig eigen grond.

Een dergelijke eigendomssituatie, waarbij volle eigendom wordt gecombineerd met een eeuwigdurend recht van vruchtgebruik, komt in deze omgeving vaker voor. De inhoud van het vruchtgebruik en de daarbij behorende rechten en verplichtingen zijn vastgelegd in de notariële stukken, die via de verkopend makelaar beschikbaar zijn.

Bestemming en gebruik:
De recreatiewoning ligt op gronden met de bestemming Natuur en een recreatieve functie. De omliggende landschappelijke, ecologische en natuurwaarden staan daarbij centraal.
Het object is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Een koper dient zelf te beoordelen of het door hem of haar beoogde gebruik binnen de geldende publiekrechtelijke en privaatrechtelijke bepalingen past.

Tot slot:
Berkenvenseweg 1c is geen doorsnee recreatiewoning. Het is een eigen wereld in het groen. Een plek voor buitenmensen, natuurliefhebbers en rustzoekers die niet op zoek zijn naar een standaard vakantiehuis, maar naar ruimte, vrijheid en een bijzondere omgeving.

Hier is recreëren veel meer dan alleen verblijven.

Hier wordt ieder verblijf een belevenis.