Raadhuisstraat 93 5241 BK Rosmalen

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, garage (nu in gebruik als bergruimte en chillruimte) en energielabel A!

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning waar je zonder ierbouwingen direct kunt gaan wonen? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning in de gewilde woonwijk ’t Ven in Rosmalen beslist een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne en luxe uitgevoerde keuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een garage die gedeeltelijk is ingericht als chillruimte. Ook aan wooncomfort is gedacht. Zo is de woning voorzien van meerdere airconditionings, rolluiken en zonnescreens. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige woning.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving, op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59 zijn zowel ‘s-Hertogenbosch als de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Kortom, een comfortabele en instapklare gezinswoning met volop ruimte, gelegen op een fijne locatie in Rosmalen!

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: 207 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 18 m²
Inhoud: 464 m³
Bouwjaar: 1973
Energielabel: A

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een aangename uitstraling. Tijdens warme zomerdagen zorgt de aanwezige airconditioning voor de nodige verkoeling. Daarnaast zijn de ramen voorzien van zonnescreens.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met hoogglans witte kastfronten en een contrasterend zwart werkblad. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, twee combi-ovens, koelkast en diepvriezer. De inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikken over rolluiken. Twee slaapkamers zijn daarnaast voorzien van airconditioning, waardoor ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat mogelijk is. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De plafondspots maken het geheel compleet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gesitueerd. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige daglichttoetreding. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De dakkapel loopt door ter plaatse van de overloop, waardoor ook hier extra licht en ruimte aanwezig zijn.

Tuin
De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een plantenborder. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich de garage.

Garage
De oorspronkelijke garage is gedeeltelijk verbouwd tot een gezellige chillruimte, die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, speelruimte of een fijne plek voor opgroeiende kinderen. Het resterende gedeelte is in gebruik als berging en beschikt over een elektrische garagedeur.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning;
– Gelegen in de gewilde woonwijk ’t Ven in Rosmalen;
– Op loopafstand van het centrum van Rosmalen;
– Vier ruime slaapkamers;
– Lichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning;
– Moderne en luxe uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Complete badkamer met ligbad en afzonderlijke inloopdouche;
– Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers;
– Rolluiken op de eerste verdieping en zonnescreens bij de woonkamer;
– Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel;
– Garage gedeeltelijk ingericht als chillruimte;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten;
– Energielabel A;
– 12 zonnepanelen;
– Volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving alsook voor de eigen garage;
– Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand;
– Goede bereikbaarheid via de A2 en A59;
– Alle aanwezige airconditionings blijven achter.

Benieuwd naar de ruimte, het wooncomfort en de aantrekkelijke ligging van deze woning? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!