Bartholdylaan 9 5242 HP Rosmalen

Bartholdylaan 9 te Rosmalen

Keurig afgewerkte semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond, garage en een zonnige, onderhoudsarm aangelegde patiotuin op het zuiden, op een geliefde locatie in Molenhoek!
Wil je comfortabel wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook voldoende ruimte hebben voor logees, hobby’s of een werkplek? Dan is deze semi-bungalow aan de Bartholdylaan 9 in Rosmalen absoluut een bezichtiging waard!
Deze woning combineert een praktische indeling met prettig wooncomfort. Naast de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond beschikt de woning over twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De ruime woonkamer, afzonderlijke keuken, inpandige garage en zonnige patiotuin op het zuiden maken het geheel compleet.
Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier in de geliefde wijk Molenhoek, op loopafstand van Winkelcentrum Molenhoek en diverse dagelijkse voorzieningen. Een prettige woonomgeving waar je rustig woont en toch alles dichtbij hebt.

Perceel: 189 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m²
Inhoud: 513 m³
Bouwjaar: 1994
Energielabel: A

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer.
De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en via de openslaande deuren loop je zo de patiotuin in. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de afzonderlijke keuken die is ingericht met een keukenopstelling en diverse voorzieningen. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar.
De gehele begane grond is – met uitzondering van de garage – uitgevoerd met vloerverwarming.

Een groot pluspunt is de slaapkamer met naastgelegen badkamer op de begane grond. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de patiotuin. De badkamer is bereikbaar via een portaal en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Hiermee heb je alle belangrijke woonfuncties op de begane grond en kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen.

Vanuit het portaal is ook de garage bereikbaar. Deze biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinspullen en andere eigendommen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
De slaapkamers zijn geschikt als slaap- of logeerkamer, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbyruimte. De walk-in badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet. Daarnaast beschikt de verdieping over een vide, die zorgt voor een speels en ruimtelijk effect.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je extra ruimte hebt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Patiotuin:
De zonnige patiotuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of gezellig met familie en vrienden te eten.
Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin een prettige buitenruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Bovendien vraagt de praktische inrichting weinig onderhoud, zodat je vooral tijd hebt om ervan te genieten.

Garage en parkeren:
De garage is binnendoor bereikbaar en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Zo heb je extra bergruimte direct bij de hand.

Ligging en omgeving:
De Bartholdylaan ligt in de geliefde wijk Molenhoek in Rosmalen. Deze gevestigde woonwijk is aantrekkelijk vanwege de rustige woonomgeving en de korte afstand tot winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Molenhoekpassage. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen en vind je diverse winkels en speciaalzaken. Een groot voordeel wanneer je graag voorzieningen dichtbij huis hebt.
Ook het gezellige centrum van Rosmalen, met zijn winkels, terrassen en horecagelegenheden, is goed bereikbaar. In de omgeving zijn bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van ‘s-Hertogenbosch en de belangrijkste uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg.

Bijzonderheden:

– Keurig afgewerkte semi-bungalow in de geliefde wijk Molenhoek;
– Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
– Badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel;
– Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping;
– De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming;
– Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de patiotuin;
– De garage is binnendoor bereikbaar;
– Vide en extra bergzolder;
– Zonnige, beschutte en onderhoudsarm aangelegde patiotuin op het zuiden;
– Energielabel A;
– Op loopafstand van winkelcentrum de Molenhoekpassage en dagelijkse voorzieningen;
– Comfortabel wonen, nu én in de toekomst!

Bartholdylaan 9 is een keurig afgewerkte semi-bungalow waar je het gemak van gelijkvloers wonen combineert met de extra ruimte van een eerste verdieping. Of je nu op zoek bent naar een woning met alle belangrijke voorzieningen beneden of graag extra slaapkamers wilt voor logees, werk of hobby’s, hier heb je verschillende mogelijkheden.

De zonnige patiotuin, garage en geliefde ligging in Molenhoek maken het plaatje compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of Bartholdylaan 9 jouw nieuwe thuis wordt!