Allegroweg 12 5245 AH Rosmalen

Verrassend ruime, energiezuinige en instapklare 2/1 kapwoning met garage en tuin met veel privacy. Gelegen in de ruim opgezette woonwijk De Hoven in de Groote Wielen. De woning is extra verduurzaamd en heeft daardoor zeer lage energiekosten. Gebouwd in jarendertig-stijl en prachtig gelegen aan een brede wadi. Daardoor biedt deze woning een wijds uitzicht vanuit de erker.

Perceel: 269 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 25 m²,
Inhoud: 834 m³,
Bouwjaar: 2010.

Bijzondere kenmerken:
• Uitstekend onderhouden en instapklaar.
• Lage energiekosten.
• Voorzien van een hybride warmtepomp (2022).
• 18 zonnepanelen.
• Vloerverwarming door de hele woning.
• Moderne keuken met kookeiland, veel opbergruimte en inbouwapparatuur.
• Riante walk-in closet, aangrenzend aan de hoofdslaapkamer.
• Twee moderne badkamers.
• Twee dakkapellen en twee zeer ruimte slaapkamers op de zolderverdieping.
• Fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
• Eigen oprit, geschikt voor twee auto’s.
• Vrije ligging aan wadi.
• Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuinen en voetbalveldje in de buurt.
• Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkels op korte afstand.
• Natuurgebied Kanaalpark en de Groote Wielenplas (met een strandje) op loopafstand.
• Goed bereikbaar m.b.t. A2 en A59 en op fietsafstand van zowel het centrum van Rosmalen als het
bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch.

Zien wij u binnenkort in deze fraaie en verrassend ruime, energiezuinige woning?
Bel voor een afspraak en ervaar het zelf.