Anne Frankstraat 18 5247 XB Rosmalen

Deze ruime 2/1 kapwoning met garage is gebouwd in de kenmerkende jaren 30 stijl en is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan een klein plantsoen en op korte afstand van centrumvoorzieningen, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang alsmede het buitengebied.

Perceel: 258 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²,
Overige inpandige ruimte: 22 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
Inhoud: 627 m³,
Bouwjaar: 1996.

INDELING:
Begane grond:
Via de oprit betreedt u de woning via de overdekte entree. In de ruime hal bevinden zich de in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, maar ook tot de garage. De open keuken (ca. 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een in lichte kleurstelling en in hoekopstelling uitgevoerd SieMatic keukenmeubel met granieten aanrechtblad met een geïntegreerde eettafel. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron en afzuiginstallatie. De riante woonkamer van ca. 40 m² is tuingericht. De woonkamer heeft een ingebouwde provisie-/bergkast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de aangrenzende achtertuin.
De begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer. De garage (van binnenuit bereikbaar) heeft aan de zijde van de oprit openslaande deuren en aan de zijde van de tuin een enkele deur.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over daglicht via een groot zijgevelraam. Op de verdieping zijn aan de achterzijde twee slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte de master bedroom (ca. 19 m²). Deze beschikt ook over een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een ligbad, dubbele wastafel, een douchecabine en een design radiator. Verder is op deze verdieping een seperate toiletruimte met vrijhangend closet aanwezig. De vloeren van de kamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping biedt u een mega grote zolderruimte met dakraam en zijgevelraam, opstelling voor de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasmachine en bergruimten. Door de grootte van deze verdieping kunnen hier twee tot drie slaapkamers worden gerealiseerd (eventueel met een of twee dakkapellen) én (door de hoge kapconstructie) zelfs nog een extra vliering.

De tuin:
De op het westen gelegen achtertuin biedt u naar wens de hele dag een zonnige of schaduwrijke plek. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
De kenmerken van de jaren dertig in een nieuw jasje. Terugliggende voegen, grote dakoverstekken, erker, u vindt het hier terug. Naast de enorme ruimte die deze woning u biedt, is de ligging geweldig. Aan de voorzijde bevindt zich een breed uitlopende groenstrook/plantsoen. Verder vindt u in de directe omgeving scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten als maneges, voetbal, honk- en softbal. Ook het centrum van Rosmalen is op korte afstand aanwezig. Met andere woorden, goed wonen in een kindvriendelijke omgeving aan de rand van de bebouwde kom met aansluiting op fietsroutes en natuurwaarden.

Zien wij u binnenkort?