Boterbloemstraat 4 5241 AD Rosmalen

Instapklare en een aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, een ruime oprit, een enorme leefruimte op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers en een tuin gelegen op het zuid-westen met overkapping voor de heerlijke zomeravonden. Deze woning is gelegen in de fijne woonwijk ‘t Ven.

Perceel: 315 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²,
Externe bergruimte: 5 m²,
Inhoud: 653 m³,
Bouwjaar: 1969,
Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree, de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet. De royale woonkamer heeft een leefruimte van ca. 53,5 m² (opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde, in het midden het eetgedeelte (grenzend aan de open keuken van ca. 12 m²) een ruime leefhoek met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. De moderne keuken (2021) is in het hart van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien (o.a. een Quooker). Naast de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich nog een extra werk-/speel-/slaapkamer met deur naar de tuin en deur naar de garage.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer uitgevoerd is met een inbouwkastenwand en één slaapkamer heeft toegang tot een balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en een designradiator.
De toiletruimte is separaat en voorzien van een vrijhangend closet.

Tweede Verdieping:
De voorzolder is royaal te noemen en o.a. voorzien van de opstelplaats voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen, de c.v.-ketel en voor extra daglicht nog een dakraam. De vierde slaapkamer is ruim van afmeting en biedt nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een eventuele dakkapel kun je hier nog een extra slaapkamer realiseren.

Garage:
De royale garage is inpandig via de extra multifunctionele kamer en aan de buitenzijde via de oprit te bereiken. De garage is verwarmd, beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Tuin:
De tuin biedt een knusse overkapping, een speelgedeelte voor de kinderen, een gazon en een plek om heerlijk te tafelen. De gehele tuin is omgeven door veel groen waardoor er veel privacy is. Uiteraard is er nog een grote zonneluifel aanwezig.
Aan de achterzijde van de tuin staat er nog een houten berging voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
* Instapklaar
* Vier volwaardige slaapkamers, complete badkamer, separate toiletruimte
* Tuin met alle privacy gelegen op het zuid-westen
* Keuken gemoderniseerd in 2021
* Moderne badkamer
* Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig
* Energielabel B
* Gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd
* Gelegen op loopafstand van het centrum
* Centraal gelegen nabij alle uitvalswegen
* Aanvaarding

Zien we jou binnenkort?