Onder bod

Bredestraat 34 5242 CG Rosmalen

Omschrijving

Zeer ruime vrijstaande woning van maar liefst 269 m2 woonoppervlakte met vijf slaapkamers en twee badkamers, eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en garage met zoldertje, gunstig gelegen in de gewilde wijk Molenhoek. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning levensbestendig.

Perceel: 495 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 269 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²,
Externe bergruimte: 28 m²,
Inhoud: 923 m³,
Bouwjaar: 2001.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Tevens geeft de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van afmeting, is heerlijk licht door de vele raampartijen en is uitgevoerd met een houten vloer. Tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig en een ruime erker waar je gezellig in het zonnetje kunt zitten. Openslaande deuren aan zowel de achterzijde van de woonkamer als in de erker geven toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer kom je in de royale woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een licht keukenmeubel met granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich een grote provisiekast en ook hier geven openslaande deuren je toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en een portaal naar de slaapkamer. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v.-opstelling, de verdeler voor de vloerverwarming en een uitstortgootsteen. De ruime slaapkamer heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De aangrenzende badkamer is royaal van afmeting, is volledig betegeld en beschikt over een douche, twee wastafels en een wandcloset. Een lichtkoepel zorgt voor het daglicht en ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en één van de slaapkamers heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer op deze verdieping is tot volle hoogte betegeld en beschikt over een douche, ligbad, twee separate wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. De grote voorzolder is een functionele ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en is voorzien van een dakraam. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer. Ook deze slaapkamer is ruim van afmeting en is eveneens voorzien van een dakraam voor het daglicht.

Garage:
De garage heeft een pannen dak en is uitgevoerd met een elektrische kanteldeur, een smeerput en een zoldertje. Via een openslaande deur is de tuin bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin met gazon, terras en borders met beplanting is gelegen op het oosten/zuidoosten en biedt veel privacy. De zij- en voortuin zijn fraai aangelegd met een lage haag, grind en bloemborders.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde wijk de Molenhoek met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum Molenhoek, er zijn scholen en kinderopvang (o.a. kindcentrum De Troubadour), zwembad Kwekkelstijn en speeltuin ’t Kwekkeltje en vele sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, een bushalte en het NS-station zijn op korte afstand aanwezig, alsmede de uitvalswegen A2 en A59. Het bruisende centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is goed en snel (zowel per auto alsook per fiets) bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime woning;
– 5 riante slaapkamers en 2 badkamers;
– Goede bouwkwaliteit;
– Slaapkamer en badkamer op begane grond;
– Badkamer begane grond en keuken voorzien van vloerverwarming;
– Er zijn op de begane grond ingebouwde rolluiken aanwezig;
– Voorzien van een WTW-systeem;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Ruime oprit voor meerdere auto’s;
– Garage met zoldertje;
– Gelegen in de gewilde wijk Molenhoek;
– Alle voorzieningen in de nabijheid.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
23 januari 2024
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
269 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
495 m²
Inhoud
923 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen G 3740
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-G-3740

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
137 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!