Breeakkers 12 5236 WN 's-Hertogenbosch

Aan een brede straat gelegen, smaakvol afgewerkte en aan de achterzijde uitgebouwde royale 2/1 kapwoning met garage en verwarmd buitenzwembad. De woning is gebouwd in de jaren 30 stijl met een erker aan de voor- en linkerzijde. De woning is keurig onderhouden en heeft een royale en zonnige zij- en achtertuin. De voor de garage gelegen oprit is geschikt voor het parkeren van twee personenauto’s.

Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²,
Externe bergruimte: 18 m²,
Inhoud: 523 m³,
Perceel 468 m²,
Bouwjaar: 2000.

INDELING:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal met daarin de trapopgang, de toiletruimte met een zwevend closet en fonteintje en de meterkast. De royale L-vormige woonkamer heeft een fraaie houten vloer en zowel aan de voor- als linkerzijde een erker. Voor de ramen zijn fraaie eigentijdse shutters aangebracht. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De leef-/woonkeuken is in 2020 uitgebouwd en volledig vernieuwd met een moderne keuken met kookeiland met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, oven, combi-magnetron en een Amerikaanse koelkast met koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui heeft u toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin en het aangrenzende terras. De woonkeuken beschikt over airconditioning. Tevens is er nog een lichtstraat aanwezig voor natuurlijk daglicht.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt over natuurlijk daglicht door de aangebrachte Solatube. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamers hebben fraaie eigentijdse shutters. Ook hier zijn de wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk en zijn airconditioning units aanwezig. De in lichte kleurstelling uitgevoerde complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De via de vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een royale voorzolder, een separate was-/c.v.-/berg-/hobbyruimte en een royale slaapkamer (thans master bedroom) met eigen en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van inbouwverlichting, een dubbele wastafel, een design radiator en een ruime inloopdouche. Verder is de slaapkamer voorzien van een grote ingebouwde kastenwand. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer en van diverse dakramen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Hoewel de woning vanuit de bouw is geïsoleerd, is de tweede verdieping nadien extra geïsoleerd voor optimaal comfort.

Tuin:
De zonnige, riante en op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is fraai aangelegd, heeft een verwarmd buitenzwembad, meerdere terrassen, beplanting en bomen. Op elk moment van de dag kan men kiezen tussen zon of schaduw. Verder is de tuin uitgerust met een automatische beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande stenen garage die is voorzien van elektra en een elektrische op afstand bedienbare sectionaldeur. De oprit is geschikt voor het parkeren van twee personenauto’s.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden woning;
– Door de ligging op de hoek van een straat beschikt de woning over een zeer royale achtertuin;
– Woonkamer voorzien van twee erkers;
– Moderne leefkeuken uit 2020;
– Begane grond voorzien van een fraaie houten vloer uit 2020;
– Eerste en tweede verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer;
– Op elke verdieping voorzien van airconditioning;
– Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
– Verwarmd buitenzwembad uit 2017;
– Garage met elektrische en op afstand bedienbare sectionaldeur;
– Oprit geschikt voor het parkeren van twee auto’s;
– Aantrekkelijk gelegen op korte afstand van voorzieningen (supermarkt, school, openbaar vervoer, fraaie uiterwaarde van rivier de Maas).

De warmtepomp verwarmt het zwembad. In het automatische roldek zitten zonnepanelen die het water mee opwarmen en de warmte ook vasthoudt. De warmtepomp bevindt zich op de garage en kan ingesteld worden.
Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig in drie circuits, twee achter en eentje voor. Ook deze zijn automatisch in te stellen.

Alle airconditionings koelen en verwarmen en zijn via een app te regelen, ook met afstandsbediening. De airconditionings bevinden zich in de keuken en in alle slaapkamers. De airconditioning in de keuken heeft een dusdanig bereik dat de woonkamer koel wordt op de warme dagen.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke woning?

Aarzel niet en bel voor een afspraak. Wij laten u deze woning graag zien!