Burgemeester Mazairaclaan 107 5242 AZ Rosmalen

VRIJSTAANDE VILLA MET VIJF SLAAPKAMERS, ROYALE BERGING (VOORMALIGE GARAGE) EN VERWARMD ZWEMBAD! DEZE VILLA IS GELEGEN AAN DE RAND VAN VILLAPARK “DE GELE HOEVE”.

Perceel: 835 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m²,
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 30 m²,
Inhoud: 728 m³,
Bouwjaar: 1976.

INDELING:
Begane grond:
Via de royale oprit (geschikt voor het stallen van meerdere auto’s) bereikt u aan de zijkant van de woning de entree. Via de entree bereikt u de ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de in een lichte kleurstelling uitgevoerde toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en een klein raampje. Via de hal bereikt u tevens de keuken (geen deur aanwezig) en de ruime woonkamer.
De riante woonkamer (een kleine 60 m²) met openhaard (werkt thans niet) is uitgevoerd in een zit- en een eetgedeelte en nog een eventuele chill- of werkruimte. De vloer is volledig afgewerkt met een houten vloer. Door de grote raampartijen heeft u hier veel lichtinval en via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de fraaie tuin.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de opstelling voor de wasapparatuur en via een deur bereikt u ook hier de tuin.

Eerste Verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de drie grote slaapkamers en één kleine slaapkamer. De hele verdieping is uitgevoerd met een houten vloer.
De hoofd badkamer is uitsluitend bereikbaar via de ouderslaapkamer, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met ombouw en een douchecabine. Het toilet is separaat op de verdieping. De tweede praktische badkamer is uitgevoerd met een douchecabine en een brede wastafel met lades.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime overloop, waar zich ook de c.v.-installatie bevindt (huurketel), geeft toegang tot de riante slaapkamer met airconditioning en twee dakramen. De vloer is afgewerkt met een houten vloer.

Berging:
De huidige berging c.q. garage is royaal van afmeting (8.49 x 3.49 meter). Door het verwijderen van de hagen en het hekje aan de voorzijde van de oprit kunt u deze berging gewoon weer als garage gebruiken. De openslaande deuren zijn aanwezig.

Tuin:
De riante tuin is fraai aangelegd met diverse plantenborders, een grasgazon, een groot terras, diverse platanen en voor een verkoeling in de zomermaanden duikt u heerlijk het zwembad in! De zonnig gelegen voortuin biedt voldoende privacy door de hoge haag rondom en is aan de voorzijde toegankelijk via een poortje. De voortuin is evenals de zijtuin onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:
– Ruime woon-/eetkamer (bijna 60 m², inclusief de werkhoek);
– Extra chill-/speel-/werkhoek;
– Vijf slaapkamers en twee badkamers;
– De drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen);
– Royale berging, weer makkelijk als garage te realiseren;
– Riante achtertuin met een in 2020 compleet nieuw aangelegd verwarmd zwembad (het zwembad is eventueel ook te koelen);
– De dakbedekking van de garage is ca. 2010 vervangen;
– Dakbedekking dakkapel en de nok zijn ca. 2020 vervangen;
– Ca. 2014 zijn er nieuwe dakpannen gelegd en is er dakisolatie toegepast;
– Ca. 2013 zijn de kozijnen aan de voorzijde van de woning en de badkamer aan de achterzijde vervangen met dubbel glas met ingebouwde luxaflex;
– Ca. 2017 is het zijraam en de pui volledig vervangen met dubbel glas, tevens zijn de vensterbanken binnen en buiten vervangen;
– In de tuin bevindt zich een grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie;
– Alle voorzieningen bevinden zich in de nabijheid;
– Alle toegangswegen zijn op korte afstand bereikbaar;
– De woning is gelegen op een perfecte locatie aan de rand van villawijk “De Gele Hoeve”.