Burgemeester Mazairaclaan 3 5242 AT Rosmalen

WONEN OP NIVEAU IN RESIDENCE DE GELE HOEF!

Ruim appartement, gelegen op de eerste woonlaag aan de voorzijde van dit fraaie appartementencomplex, met eigen garageplaats in de parkeerkelder en eigen afsluitbare berging. Het fraaie complex is gelegen aan de rand van villawijk de Gele Hoeve.

Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²,
Externe bergruimte: 25 m²,
Inhoud: 418 m³,
Bouwjaar: 1990,
Servicekosten: € 276,21 per maand.

INDELING:
Kelder:
Eigen parkeerplaats, eigen afsluitbare berging en gezamenlijke inpandige fietsenstalling.

BEGANE GROND:
Via de riante algemene entree met het brievenbussen plateau en een personenlift (o.a. voor rolstoel of rollator) bereikt u de fraaie en imposante hal met de trapopgang en de lift.

INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG:
Vanuit de hal bereikt u via een brede gang droog en warm uw appartement. Vanuit de hal van het appartement heeft u toegang tot de royale woonkamer, het gastentoilet, de twee slaapkamers, de badkamer en de tweede (privé) toiletruimte. De woonkamer is heerlijk royaal (ca. 43 m²) waarbij u door middel van een grote schuifpui toegang heeft tot de ruime serre van ca. 13,5 m². Voor de extra frisse lucht kunt u hier de twee deuren open zetten. Grenzend aan de woonkamer bereikt u de ruime eetkamer met keuken (samen ca. 20,5 m²). I
De keuken beschikt nog over een bergkast met daarin de c.v. combi-ketel.
In de slaapvleugel van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, de royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en de separate privé toiletruimte. Ook treft u in de gang een kast aan met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. De masterbedroom heeft een afmeting van 5.85 x 3.13 meter en de tweede slaapkamer meet 4.53 x 2.31 meter. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom alsook vanuit de hal bereikbaar.

Tuin:
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de privé tuin van het complex. Deze tuin is fraai aangelegd met beplanting, een gazon en twee terrassen.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve;
* Royale leefruimte;
* Aan de linkerzijde vrij gelegen als gevolg van een inpandige algemene patio;
* Door de grote raampartijen en de ligging aan de zonzijde heeft het appartement altijd een prettige lichtinval;
* Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten (parkeer)kelder;
* Rolstoelvriendelijk;
* Via de video-phone installatie kunt u in uw appartement zien wie er beneden voor de hoofdentree staat;
* Er is een gezamenlijke zonnige tuin op het westen aanwezig. Deze tuin is aangelegd met een gazon en borders en er zijn diverse terrasjes aanwezig zodat er meerdere bewoners tegelijkertijd van de tuin kunnen genieten;
* Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaars;
* In 2022 zijn alle serre’s van het complex vernieuwd;
* Op loopafstand is er een winkelstrip op de Oude Baan aanwezig waaronder o.a. een apotheek, een kapper, een wijnhuis en een bloemenzaak. Op een kleine 100 meter verder ligt de fijne Molenhoekpassage waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen waaronder o.a. een grote Albert Heijn, een DA drogist, een slager, een bakker et cetera.

Kortom, een royaal appartement met veel leefruimte, gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve!