Burgemeester Mazairaclaan 35 5242 AT Rosmalen

WONEN OP NIVEAU IN RESIDENCE DE GELE HOEF!

Een zeer ruim appartement, gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) met eigen parkeerplaats met berging in de privé garagebox in het souterrain van het complex.

Het appartement is gelegen aan de voorzijde van dit fraaie complex en biedt u een heerlijke en riante leefruimte met een woonkamer met serre van maar liefst 52 m² en een eetkeuken (incl. bijkeuken/berging) van maar liefst ca. 34 m²!

Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²,
Externe bergruimte: 37 m²,
Inhoud: 448 m³,
Bouwjaar: 1990.

INDELING:
Kelder:
Parkeerplaats in een dubbele garagebox (gelegen onder het complex) welke via een op afstand bedienbare garagedeur kan worden geopend. Berging en gezamenlijke fietsenberging in het souterrain van het complex.

Begane grond:
Via de algemene entree met het brievenbussenplateau en een personenlift voor bijvoorbeeld een rolstoel of rollator bereikt u de fraaie en imposante hal met de trapopgang en de lift. Via de royale hal bereikt u vervolgens droog en warm het appartement. Voor het appartement bevindt zich een royaal voorportaal.
Vanuit de eigen hal met daarin het gastentoilet en de c.v.-kast bereikt u aan de ene zijde van het appartement het woongedeelte met de woonkamer – met serre – en de woonkeuken en aan de andere zijde het slaapgedeelte met de twee slaapkamers en de badkamer.
De riante woonkamer met serre heeft een oppervlakte van maar liefst 52 m². De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie serre met naar binnen draaiende openslaande deuren. De aan de woonkamer grenzende royale eetkeuken is voorzien van een keukenblok met apparatuur. Er is in het eetgedeelte voldoende ruimte om een grote eettafel met zes of meerdere stoelen te plaatsen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/berging met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kunt u eventueel ook voorraad opslaan of een extra koel- of vrieskast plaatsen. In het slaapgedeelte bevinden zich de twee slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel met ombouw.

Bijzonderheden:
Het appartement beschikt niet over een vloerafwerking. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn gedateerd. Koper dient rekening te houden met modernisering van het appartement.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Het betreft een vrij gelegen appartement. Links en rechts bevinden zich geen aangrenzende appartementen.
* Gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve;
* Zeer royale leefruimte;
* De serre is in 2022 vernieuwd;
* Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten (privé) garagebox, gelegen in het souterrain van het gebouw;
* Rolstoelvriendelijk;
* Via de videophone installatie kunt u zien wie er voor de centrale entree staat;
* Het appartement is zowel via de trap als via de lift bereikbaar;
* Er is een gezamenlijke zonnige tuin op het westen aanwezig. Deze tuin is fraai aangelegd met een gazon en borders en er zijn diverse terrasjes aanwezig zodat er meerdere bewoners tegelijkertijd van de tuin kunnen genieten;
* De servicekosten bedragen € 288,36 per maand.

Kortom, een prachtig en royaal appartement met zeer veel leefruimte, gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve!