Burgemeester Woltersstraat 3 5241 EH Rosmalen

Vraagprijs € 799.000 k.k.

Omschrijving

RIANTE EN LEVENSBESTENDIGE 2/1 KAPWONING MET DUBBELE GARAGE, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.111 M² OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!

Perceel: 1.111 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 245 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 46 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²,
Externe bergruimte: 63 m²,
Inhoud: 987 m³,
Bouwjaar: 1956.

Inleiding
Op loopafstand van het centrum van Rosmalen staat deze comfortabele 2/1 kapwoning uit 1956 te koop. Beschikkend over maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, zowel een enorme woonkamer als living met een luxe serre, uitgebreide keuken, dubbele garage en riante tuin met meerdere zitplekken kom je hier aan niets tekort. Een van de badkamers en een slaapkamer bevinden zich op de begane grond, wat het tevens een levensloopbestendige woning maakt.

Ook de locatie is zeer goed: centraal gelegen nabij het centrum van Rosmalen op steenworp afstand. Hier kun je voor alle denkbare voorzieningen terecht. Ook beloopbaar zijn het treinstation (waar je over een snelle verbinding met Den Bosch beschikt), een wandelpark, scholen en speeltuinen.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime entree, waar tegels met marmerprint de vloer sieren, omringd door witte muren. Hier vind je de meterkast, een toilet en de deur naar een tweede hal die weer toegang biedt tot een grote leefruimte, vaste trap naar boven en de deur naar de living.
De woonkamer is erg ruim en voorzien van een warme vloer, veel lichtinval en sfeervolle houten steunbalken. Hier is dan ook genoeg plek voor het creëren van meerdere zit- of eethoeken. Een grote glazen schuifdeur leid je verder naar de rest van de living en de eetkamer.
Ook deze kamer heeft veel leefruimte. Hier liggen grote grijze stenen plavuizen op de vloer en de prachtige houten balken geven het geheel veel sfeer. Binnenkomend vanuit de woonkamer kijk je uit op de riante eethoek waar in het midden een luxe serre met glazen plafond te vinden is, waardoor hier veel lichtinval is. Aan je rechterhand beland je in de open keuken, terwijl je rechtdoor voorbij de eethoek uitkomt bij de bijkeuken en een slaapkamer met een inloopkastenkamer grenzend aan de serre.

In de keuken vind je een licht granieten aanrecht in een U-vorm en witte keukenkasten. Hier beschik je over zowel een hetelucht- als combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een dubbele spoelbak. Zo ben je ook hier van alle gemakken voorzien.

Ook de bijkeuken is ruim, waar je boven een nette tegelvloer over een extra aanrechtblok beschikt met een klassiek houten werkblad en idem kastjes. Ook vind je hier plek en de aansluitingen voor je wasmachine en droger, een deur naar een ruime slaapkamer en de tuindeur.

De slaapkamer op de begane grond heeft uitzicht over de tuin en de serre. Hier heb je met meer dan 20 m² alle ruimte voor een riant bed, kasten en eventueel een bureau. Uiteraard is deze kamer ook zeer goed in te richten als bijvoorbeeld kantoorruimte, met een schuifdeur die direct toegang geeft tot de tuin. Aangrenzend zijn nog een inloopkast en nette badkamer met douche, toilet en wastafel gelegen.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de hal leidt naar een centrale overloop waar nog 3 slaapkamers, een ruime inbouwkast, apart toilet en de tweede badkamer aan grenzen. Op de vloer vind je hier een laagpolig blauw tapijt, met in de aangrenzende kamers een authentieke parketvloer in blokpatroon.
De drie slaapkamers verschillen in grootte, waarbij eentje is voorzien van vaste kasten en de ander van een wastafel. De badkamer is keurig ingericht met volledig witte betegeling. Hier beschik je over een riant ligbad, bidet en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Dit betreft een veelzijdige ruimte, opgesplitst in 2 delen middels een open scheidingswand. Met enkel de betonnen ondervloer is het voor de hand liggend op de zolder voor opslag te gebruiken, maar dit is een ruimte met veel mogelijkheden.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek van deze woning en enorm ruim, aangezien deze om de woning loopt. Hier ben je voorzien van een riant grasveld, overdekte terrassen, volwassen groen en enorm veel ruimte. Dit maakt het een tuin met veel mogelijkheden en de ideale plek om te genieten van de zon en buitenlucht! Tevens vind je hier nog een berging en dubbele garage.

Bijzonderheden

– Zeer riante 2/1 kapwoning met dubbele garage;
– 4 Slaapkamers;
– 2 Badkamers;
– Levensloopbestendig met 1 slaapkamer en badkamer op begane grond;
– Uitgebreide keuken;
– Enorme leefruimte en woonkamer;
– Luxe zonnige serre;
– Dubbele garage;
– Diepe tuin met meerdere (overdekte) zitplekken;
– Ruime veelzijdige bergzolder;
– Houten berging;
– Op loopafstand van winkelcentrum, het centrum en het treinstation;
– Scholen, speeltuinen en verenigingen zijn op loop- en fietsafstand makkelijk bereikbaar;
– Snelle verbinding naar alle uitvalswegen.

Zien wij u binnenkort?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
63 m²
Perceel
1.111 m²
Inhoud
987 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, geiser eigendom
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen H 2764
Oppervlakte
1100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-H-2764
Perceelnaam
Rosmalen H 6912
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-H-6912

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
464 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Burgemeester Woltersstraat 3
5241 EH Rosmalen
Vraagprijs € 799.000 k.k.
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!