Burgemeesters Godschalxstraat 5 5236 AA 's-Hertogenbosch

VRIJSTAANDE WONING GESITUEERD OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 585 m², GELEGEN NABIJ HET CENTRUM VAN EMPEL AAN DE RAND VAN ‘s-HERTOGENBOSCH! U dient rekening te houden met modernisering van de woning!

Perceel: 585 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m²,
Externe bergruimte: 22 m²,
Inhoud: 426 m³,
Bouwjaar: 1957.

Ligging:
De woning bevindt zich op loopafstand van de fraaie dorpskern van Empel waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Empel beschikt over diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven en scholen en ligt aan de rand van de stad, vlakbij de Maas. Het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is makkelijk en goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich belangrijke uitvalswegen (waaronder de A2), wat de ligging ideaal maakt.

INDELING:
Begane grond:
U komt binnen in de hal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de aan de voorzijde gelegen werk-/studeerkamer en tot de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok en geeft toegang tot de woonkamer, de provisiekelder, de bijkeuken en eveneens tot de werk-/studeerkamer aan de voorzijde. De doorzonwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen aan de voorzijde voldoende daglicht. De royale bijkeuken is bijna geheel betegeld en tevens bevindt zich hier de toiletruimte. De bijkeuken is eveneens toegankelijk via de achterdeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers en de doucheruimte. Enkele slaapkamers zijn voorzien van een kastruimte, een slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een wastafel en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime bergzolder, welke is voorzien van twee dakramen. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel (functioneert niet meer).

Tuin:
De tuin betreft een royaal perceel met een gunstige ligging op het zuid-oosten. In de tuin is nog een schuur en overkapping aanwezig. Aan de schuur bevindt zich een authentieke waterpomp. U heeft hier tal van mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– U dient rekening te houden met modernisering van de woning;
– Alle ramen zijn voorzien van rolluiken;
– Royaal perceel op het zuid-oosten;
– Gunstig gelegen in het gewilde Empel;
– Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt;
– Belangrijke uitvalswegen in de nabijheid.