Cambara 43 5245 CV Rosmalen

Bijzonder royale, moderne en energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht in De Groote Wielen

In het jonge en geliefde wijkdeel De Lanen in De Groote Wielen staat deze bijzonder royale, moderne en energiezuinige tussenwoning aan Cambara 43 in Rosmalen. De woning is gebouwd in 2022 en biedt met circa 172 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. Je beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne woonkeuken, drie slaapkamers en een royale tweede verdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers.

De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Met HR++ beglazing, maar liefst 20 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en energielabel A+++ is de woning helemaal klaar voor de toekomst.

Extra bijzonder is de ligging. Vanuit de woonkeuken geniet je van een fraai en vrij uitzicht over het groen en de landerijen, terwijl de lichte woonkamer aan de achterzijde via openslaande deuren in directe verbinding staat met de zonnige tuin.

Woonoppervlakte: circa 172 m²
Externe bergruimte: circa 6 m²
Inhoud: circa 610 m³
Bouwjaar: 2022
Energielabel: A+++

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de meterkast, de moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie witte woonkeuken met een royaal kook- en spoeleiland en diverse luxe inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij kijk je hier prachtig vrij uit over het omliggende groen en de landerijen.
Aansluitend ligt de royale en lichte woonkamer. De openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc visgraatvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 19 m², 10 m² en 8 m². Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer.
De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De vloerverwarming is per ruimte afzonderlijk regelbaar.

Tweede verdieping:
De royale tweede verdieping bestaat uit een multifunctionele kamer en een separate berging/technische ruimte. Je kunt deze verdieping naar wens gebruiken als slaap-, hobby-, fitness- of werkkamer. Dankzij de ruime maatvoering zijn er bovendien mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.

Tuin:
De zonnige achtertuin (zuid-oost) biedt voldoende ruimte voor verschillende zit- en speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

Ligging:
Cambara 43 ligt in De Lanen, een modern, groen en kindvriendelijk wijkdeel van De Groote Wielen in Rosmalen. Basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving.

Op loopafstand ligt winkelcentrum De Groote Wielen met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook de Groote Wielenplas, het Groote Wielenstrand en het Kanaalpark liggen dichtbij. Het centrum van Rosmalen is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een goede bereikbaarheid.

Cambara 43 combineert uitzonderlijk veel woonruimte met een moderne afwerking, een zeer energiezuinig karakter en een aantrekkelijke ligging met vrij uitzicht. Een heerlijke gezinswoning die je van binnen moet hebben gezien.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!