Cantatehof 31 5245 AL Rosmalen

EEN KEURIG AFGEWERKTE WONING (JAREN DERTIG STIJL) MET TUIN OP HET ZUIDEN, VIER SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER EN KEUKEN! DE WONING IS KINDVRIENDELIJK EN KINDVEILIG GELEGEN IN EEN AUTOLUW HOFJE TEGENOVER EEN SPEELVELD IN DE FIJNE WOONWIJK DE HOVEN!

Perceel: 135 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²,
Externe bergruimte: 6 m²,
Inhoud: 421 m³,
Bouwjaar: 2012.

INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.
De toiletruimte is tot halve hoogte betegeld, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
De woonkamer biedt u een heerlijke leefruimte met een fijne zithoek aan de tuinzijde en via openslaande deuren bereikt u het overdekte terras met veranda. Er is voldoende ruimte om een ronde of rechthoekige eettafel te plaatsen. Een sfeerhaard maakt dit gedeelte compleet. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasmachine, een vijf-pits gaskookplaat, een combi-magnetron/stoomoven (functie), een diepvriezer, een koelkast, een rvs afzuigkap en een heetwaterkraan (Grohe).
Voorts bevindt zich in de woonkamer nog een praktische bergruimte onder de trap.
De vloer op de begane grond is voorzien van een houten vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht.

Eerste Verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn uitgevoerd met deels vloerbedekking en deels laminaat. De ruime en moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend closet en een wastafel met lade met daarboven een spiegelkast. De wanden zijn tot volle hoogte betegeld en door de twee ramen heeft u hier een prettige lichtinval.

Tweede Verdieping:
Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met genoeg plek voor een werkruimte. De verdieping is uitgevoerd met twee dakramen.
De wasmachine en wasdroger zijn keurig weggewerkt in de kastruimte en op hoogte te plaatsen. Tevens bevinden zich hier de c.v.-combiketel uit 2022 en de omvormer voor de 14 zonnepanelen.

Tuin:
Door de veranda zit u ieder jaargetijde heerlijk droog! De tuin is gelegen op het zonnige zuiden met een houten berging en een achterom. De tuin is deels bestraat, voorzien van plantenborders en een gazon.

Bijzonderheden:

* Parkeren kan op een eigen parkeerpaats op het nabij gelegen mandelige parkeerhof. Voor ca. € 100,– per jaar (verplichte vergoeding voor het onderhoud van de parkeerplaatsen, de tuintjes en de straatverlichting);
* Zonnige tuin op het zuiden met een veranda, houten berging en een achterom;
* Complete moderne badkamer;
* Begane grond volledig voorzien van een houten vloer met vloerverwarming;
* Moderne keuken met inbouwapparatuur;
* Riante vierde slaapkamer op de tweede verdieping met twee dakramen;
* Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig;
* De Nefit combi-ketel is in 2022 vernieuwd;
* Volledig geïsoleerd;
* Kindvriendelijke ligging in autoluw hofje tegenover een speelveld.

Ligging:
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen nabij diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en een gezondheidscentrum. Tevens bent u binnen een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels en terrassen. Het NS station is op korte afstand gelegen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen ca. 15 minuten bereikbaar.

Aanvaarding: mei 2023!