Cerberusstraat 52 5243 XR Rosmalen

INSTAPKLARE WONING MET TUIN OP HET ZUID-OOSTEN, BERGING EN ACHTEROM. GELEGEN OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN ROSMALEN!

Perceel: 123 m²,
Woonoppervlakte: 108 m²,
Externe bergruimte: 7,5 m²,
Inhoud: 370 m³,
Bouwjaar: 1985.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met garderoberuimte, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer die is voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde beschikt de woonkamer over veel daglicht! De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte. De aan de achterzijde gelegen moderne keuken (2019) is voorzien van een koelkast (met vriezer), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een kokendwaterkraan. Via de keuken bereikt u de vrije en knusse achtertuin met een prettige ligging op het zuid-oosten. De tuin beschikt over een stenen berging met een pannen dak. Ook heeft de achtertuin een achterom.
Via de (tweede) inpandige hal bereikt u de modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een gietvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de derde aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douche. De badkamer beschikt over daglicht door een klein raam. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een vinylvoer met een grijze houtlook.

Tweede Verdieping:
De via een vaste trap bereikbare zolderruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Ook hangt hier de c.v. combi-ketel (deze dateert uit 2011). Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ligging:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet (Oost), een aantrekkelijke woonomgeving in Rosmalen. Deze groene wijk is voorzien van veel groen, waterpartijen en voldoende speelmogelijkheden voor de kleine jeugd. Het centrum van Rosmalen is op circa 10 loopminuten te bereiken. In dit gezellige centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Verder beschikt Rosmalen over een bibliotheek en een NS-station. Op loopafstand van de woning ligt tevens basisschool De Terp.

UNIQUE SELLING POINTS:

* Instapklare woning met berging en achterom;
* Tuin is gelegen op het zuid-oosten;
* Kindvriendelijke woonomgeving;
* De voor- en achterzijde van de woning is autoluw, hier passeren alleen voetgangers en fietsers;
* Moderne keuken met inbouwapparatuur;
* Begane grond is voorzien van nieuwe gietvloer met vloerverwarming;
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
* Gelegen op loopafstand van scholen en het gezellige centrum van Rosmalen;
* Zeer goede verbindingen naar alle uitvalswegen;
* Fijne woonomgeving!