Churchilllaan 8 5242 BE Rosmalen

RIANTE VRIJSTAANDE – AAN EEN ZIJDE GESCHAKELD – VILLA MET GARAGE, GEBOUWD IN DE STIJL “BOSSCHE SCHOOL” WAARBIJ NOG VELE KENMERKEN AANWEZIG ZIJN. DE WONING IS GELEGEN IN DE RUIM OPGEZETTE VILLAWIJK GELE HOEVE MET BREDE LANEN EN VEEL GROEN; ZO STAAN IN DE CHURCHILLLAAN AAN WEERSZIJDEN MOERASEIKEN DIE HET LAANIDEE VERSTERKEN!

Perceel: 406 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 209 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolder, kelder en garage): 37 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²,
Inhoud: 859 m³,
Bouwjaar: 1977.

INDELING:
Begane grond:
Via de royale oprit – geschikt voor meerdere auto’s – bereikt u via de overdekte entree de ruime hal. Dit is tevens de centrale ruimte van waaruit u de kelder, de woonkamer, de keuken en trapopgang naar de toiletruimte en de eerste verdieping bereikt.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 38 m² en is uitgevoerd met een Kotahstone vloer en een sfeervolle inbouw houtkachel (2020). Door de grote raampartijen aan de voorzijde en het zijraam heeft u veel daglicht. De woonkeuken van ruim 33 m² is meer dan royaal te noemen. Met dubbele openslaande deuren naar de patiotuin is dit in de zomermaanden een heerlijke verlenging van uw woongenot. De keuken is uitgevoerd met een licht keukenmeubel en spoeleiland met donker werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur. De vloer is ook hier uitgevoerd als een Kotahstone vloer.
De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een closet en fonteintje.
Via de keuken bereikt u de ruime garage en vanuit de garage is de bijkeuken en aansluitend de tuinkamer bereikbaar. De tuinkamer is uitgevoerd met een tegelvloer en een screen.

Eerste Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is ruim te noemen. U heeft toegang tot de drie slaapkamers (voorheen vier), de badkamer en de trapopgang naar de berging met opstelplaats voor de c.v.-installatie (Intergas Kombi Kompakt, 2017).
De slaapkamers zijn royaal van afmeting, de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inloopkastenkamer. Dit waren voorheen twee separate slaapkamers, het is dan ook mogelijk om hier weer een vierde slaapkamer te realiseren.
De royale badkamer (2010) is volledig betegeld, is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een vrijhangend closet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de zolderruimte, deels op stahoogte.

Garage:
De ruime verwarmde garage is bereikbaar via openslaande deuren en beschikt tevens over een separate loopdeur. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig.

Tuin:
De fraaie patiotuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, kunstgras, siergrind en plantenbak. De tuin is gelegen op het oosten en biedt u alle privacy. Door de zonligging geniet u al vroeg in het jaar van de zon. Uiteraard is er nog een achterom aanwezig.

Ligging:
Deze villa is gelegen in de ruim opgezette villawijk Gele Hoeve. De wijk kenmerkt zich door veel groen en veilige speelplekken voor de kinderen. Tevens is er voor de ouderen (en jongeren) nog een jeu de boules baan. Verder beschikt de wijk over een fraaie monumentale molen.
Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loop- en/of fietsafstand winkelpassage “Molenhoekpassage”. Alle uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Tevens is er op loopafstand een kindcentrum (De Troubadour) aanwezig.

Bijzonderheden:
– In 2015 vloerisolatie (kruipruimte) aangebracht;
– Gevelrenovatie uitgevoerd in 2015 (opnieuw gevoegd);
– Golfplaten garage/berging/tuinkamer vervangen in 2016;
– C.v.-ketel vervangen in 2017;
– Open haard vervangen door inbouw houtkachel in 2020;
– Pannendak vernieuwd in 2020;
– 16 Zonnepanelen geplaatst op dak garage/berging in 2020;
– De woning wordt keurig onderhouden en bijgehouden.

Zien wij u binnenkort?