De Blauwe Oever 15 5247 MA Rosmalen

vraagprijs € 735.000 k.k.

Omschrijving

ONE OF A KIND!

BIJZONDERE EN INSTAPKLARE WATERVILLA (2/1 KAP) MET DIVERSE VERANDA’S, EEN WAANZINNIG VLONDERTERRAS EN EEN EIGEN AANLEGSTEIGER GELEGEN IN DE WATERTUINEN IN DE GROOTE WIELEN!

Welkom bij deze prachtige 2/1 kapwoning. Laat je hier verrassen door de ruime living, moderne keuken en badkamer, twee veranda’s én de fraai aangelegde achtertuin gelegen aan het water. Dit maakt het de ideale woning voor de waterliefhebber. Daarnaast is de woning tot in de puntjes verzorgd, wat betekent dat je hier zo in kunt trekken.

Ook de ligging van de woning is uniek. Het is gelegen in de zeer geliefde nieuwbouwwijk ‘De Groote Wielen’, op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en verschillende sportverenigingen. Ook het centrum van Rosmalen en de verbindingen met de A2 en A59 zijn snel te bereiken. Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand!

Perceel: 269 m²,
Perceel mandelig: 142 m² waarvan 1/2 eigenaar;
Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²,
Externe bergruimte: 7 m²,
Bouwjaar: 2005.

INDELING:
Begane grond;
De woning is te betreden via een royale en betegelde oprit die geschikt is voor het parkeren van twee auto’s. Vanwege de architectuur heeft de woning al direct een unieke uitstraling, wat uitnodigt om de woning verder te ontdekken!

Bij binnenkomst in de woning valt op dat het hier om een uitstekend onderhouden woning gaat met veel leefruimte. Via de hal kun je naar de berging, het aparte toilet of het woongedeelte. De riante woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, een prachtig hoog plafond en veel ruimte. Op de begane grond is dan ook meer dan genoeg plek voor een open keuken met eetgedeelte en een woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle haard, waaromheen je een knusse zithoek kunt creëren. Daarnaast geven de imposante raampartijen niet alleen veel lichtinval, maar ook toegang tot de twee veranda’s en de fraaie zij- en achtertuin.

De open keuken (SieMatic) is modern ingericht met eigentijdse keukenkasten en witte tegels op de wand. Hier kom je aan niets tekort met gasfornuis, oven van Siemens, rvs afzuigkap, vaatwasser, Quooker, Amerikaanse koelkast en meer. Doordat het een open eetkeuken betreft kun je hier gezellig natafelen. Voor extra opbergruimte kun je terecht in de aangrenzende bijkeuken.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De badkamer is luxe en hier ben je voorzien van veel comfort met een fijn ligbad, wastafel, douche en toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte en bruine betegeling, wat het een net geheel maakt.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door veel lichtinval en openslaande deuren. Vanaf hier kijk je uit over het water en het prachtige groen, dat is pas fijn wakker worden! De andere slaapkamer is iets kleiner en daardoor ideaal in te richten als thuiskantoor, inloopkast, kinderslaapkamer of iets anders, aan jou de keuze!

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Laat je hier verrassen door een ruime derde slaapkamer en ruime overloop met vaste kast.

Buitenruimte;
De meerdere veranda’s, de fraaie achter- en zijtuin én de ligging op een eilandje aan het water maken deze woning uniek. De twee veranda’s zijn enorm sfeervol en beiden overdekt, waardoor je hier het gehele jaar door van kunt genieten. Een van de veranda’s én de achtertuin zijn daarnaast prachtig gelegen aan het water. Hier krijg je een heerlijk vakantiegevoel met gazon, veel groen en houten aanlegsteiger op het water. De aanlegsteiger, waar je dus je eigen bootje kunt aanleggen, maakt het plaatje helemaal compleet. Dus lekker met je sloepje varen of lekker suppen naar de recreatieplas en het strandje, het kan hier vanuit je achtertuin!

Bijzonderheden;

– Instapklare 2/1 kapwoning,
– Tot in de puntjes verzorgd,
– Alle voorzieningen nabij,
– Gelegen op een gewilde locatie aan het water,
– Goede bereikbaarheid,
– Drie slaapkamers,
– Veel prettige leefruimte,
– Alle ramen op de begane grond zijn afgewerkt met fraaie shutters;
– Moderne keuken en badkamer,
– Twee overdekte terrassen (veranda’s),
– Voorzien van zonnepanelen,
– C.v.-combiketel uit 2020 (eigendom);
– In 2021 is er in de keuken een quooker geplaatst, zijn er nieuwe tegels en is er een nieuw werkblad aangebracht;
– De begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Eigen parkeerplaats voor twee auto’s.

Het water dat door de wijk stroomt wordt op een natuurlijke manier gezuiverd. Daardoor kun je zowel in de wijk als op de plas veilig zwemmen in schoon water. Aan het einde van de Blauwe Oever begint namelijk het moeras, een prachtige plek om te wandelen en vogels te spotten!

Laat u verrassen en bel voor een afspraak voor deze unieke woning!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 735.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
146 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
411 m²
Inhoud
581 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Frans balkon, glasvezel kabel, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rosmalen I 3490
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RML00-I-3490
Perceelnaam
Rosmalen I 3491
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
Perceel
RML00-I-3491

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
59 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
De Blauwe Oever 15
5247 MA Rosmalen
vraagprijs € 735.000 k.k.
Bel of mail ons!

Abelen Makelaars maakt het mogelijk!